雅虎香港財經 
林鄭月娥指樓宇更新行動有助打擊圍標
政務司司長林鄭月娥，聯同發展局局長陳茂波及民政事務局局長劉江華，參觀觀塘一座完成維修的大廈，了解市建
政務司司長林鄭月娥，聯同發展局局長陳茂波及民政事務局局長劉江華，參觀觀塘一座完成維修的大廈，了解市建
本欄上月寫過〈中環10蚊杯咖啡的啟示〉一文，形容「內捲化」趨勢正在衝擊香港咖啡行業。事實上，不只內地和香港，就連美國的星巴克（Starbucks）也難免被「捲」。該咖啡龍頭巨企股價於美國周三中段急挫逾17%，創一年新低，主要因為中國市場首季同店收入大跌11%，遠遜預期，同時美國市場也被麥當勞McCafé「搶生意」，可說受到內外夾擊。 星巴克在周二收市後公布首季業績，營業額85.6億美元，每股純利0.68美元，較市場預期低6.6%及15%，按年下跌1%及7%，令投資者大失所望，拖累該公司盤後股價插水12.5%，創52周新低，市值蒸發逾120億美元。 美市場份額遭McCafé蠶食 Top line（營業額）和bottom line（純利）差劣之餘，假如細看星巴克這份業績，會發現更嚴峻的問題，主要受到兩大因素衝擊。首先，在星巴克的「主場」即北美版圖，該巨擘首季同店收入按年下滑3%，比市場原本預期的2.1%跌幅更加差。 據分析師指出，星巴克在美國市場的份額遭到麥當勞McCafé進一步蠶食。事關「老麥」近年面對漢堡包、薯條等快餐食品市場漸趨飽和，遂大力拓展咖啡、蛋糕、三文治等café生意。去年底
美國聯邦儲備局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率介乎5.25厘5.5厘之間，並暗示短期內不會減息，主席鮑威爾表示，下一個利率行動是加息的可能不大。
生物科技股受追捧，午後升幅擴大。康希諾生物(06185.HK)最高見21元，見今年1月以來新高。現報20.95元，升16.91%，成交77.44萬股，涉資1,532.46萬元。 基石藥業－Ｂ(02616.HK)最高見1.15元，見超過一個月新高。現報1.11元，升26.14%，成交557.45萬股，涉資577.04萬元。 樂普生物－Ｂ(02157.HK)最高見6.15元，見去年6月以來新高。現報6.12元，升11.07%，成交46萬股，涉資273.67萬元。 藥明康德(02359.HK)最高見38.95元，見超過一個月新高。現報38.7元，升9.17%，成交303.29萬股，涉資1.14億元。公司日前在季度業績會議表示，GLP-1大訂單都是長期合同，首季末TIDES(主要為寡核苷酸和多肽)在手訂單按年增長110%，繼續保持強勁增長，正在計劃擴建產能。 中金發報告表示，藥明康德首季業績符合預期，WuXi Chemistry分子管線持續擴張，新分子業務(TIDES)繼續放量，藥物安全評價及SMO保持領先地位。公司SMO賦能客戶10個新藥產品獲批上市，在多個治療領域持續提升市場份額。由於市場
大家樂集團(00341)公布，預期截至今年3月底止財政年度錄得股東應佔溢利約3.3億元，上年度錄得盈利1.1億元。若剔除疫情資助，預計回顧年度內集團股東應佔溢利約為去年4.7倍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，即至今已連續6次維持不變。本港方面，今次大型銀行同樣維持最優惠利率不變；2月底撤辣後樓市氣氛好轉，交投比起撤辣前明顯好轉，樓價亦見喘穩。「美聯樓價指數」最新報135.86點，較今年低位回升約1.8%，而樓價亦已連續5周於134點至136點之間反覆徘徊，有喘穩之勢。與此同時，近期港股回升，至今日中午收市已連升8日，累積上升超過1,900點，對樓市氣氛亦會帶來支持作用。雖然目前減息時機仍存在不少變數，但若然下半年美國減息，本港經濟亦持續改善，屆時全年樓價料可出現5%的溫和升幅。 撤辣後交投明顯好轉，綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，3月份一手成交量超越4,100宗，按月大幅急升超過14倍，並創自2013年4月一手住宅物業銷售條例生效以來的單月新高。若與土地註冊處每月註冊數據作比較，上述3月一手成交量更創1998年後的單月新高；不過，單月成交量難以長時間維持逾4,000宗的極高水平，因此一手宗數難免由極高位回落，但4月仍錄逾1,800宗，較2014年至2023年十年平均每月約1,250宗高出超過4成，
美國聯儲局將聯邦基金利率維持於5.25%至5.50%區間。中銀香港(02388.HK)投資管理總經理王兆宗表示，由於美國經濟繼續穩步擴張，加上就業增長依然強勁，最近數個月實現2%的通脹目標缺乏進一步進展。他認為聯儲局按兵不動是較平衡的做法，並符合市場預期。 王兆宗認為，聯儲局主席鮑威爾於議息後的言論亦為市場加息憂慮降溫，並提到通脹回落至目標水平的信心，比原本想像中須時更長，故下一次政策利率調整不太可能加息。 他續指，近期通脹數據居高不下，部分源於美國樓市仍然熾熱，國民消費能力保持強勢。雖然新造按揭利率突破7%，不過存量按揭利率約3.78%，較2022年中的3.32%錄得小幅上升。至於高利率還須持續更長一段時間，對信貸環境的收緊才能傳導至美國實體經濟。同一時間，美國第一季經濟增長遜於預期，3月平均時薪增幅4.1%，為2021年6月以來最低水平。加上當地中小型銀行前景仍存在隱憂，他相信聯儲局現時不會考慮對貨幣政策作出較大調整。 至於市場近期憂慮聯儲局或會再次加息。王兆宗表示美國國債近期波動，十年國債息率於年內升逾70點子，而且金融環境有所收緊，亦降低聯儲局再次加息的必要性。(js/w) ~