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深圳二手房“指導價”新政滿月:首位賣房業主稱“賣便宜了”

2月8日,深圳市住建局發佈了建立二手住房成交參考價格發佈機制,對全市3595個住宅社區制定了二手住房成交參考價。2月9日淩晨,各大仲介機構緊急下架所有掛牌價高於指導價的房源。“時光回溯盤”、“要快”“一次性付款”則成為了近期仲介朋友圈新晉段子裡的高頻詞彙。 對於這一備受爭議的議價模式,有人將其從線上搬到了線下。此前,據深圳從事地產仲介人士的朋友圈資訊,一個位於龍崗摩爾城的一套144平方米大四房的房源,全屋精裝修,全屋家私(大概價值50萬元),這套房按指導價出售,也就是3.38萬元/平方米,總售價486萬元。即使全屋家私精裝,也按指導價出售,沒有額外收費。 該房源一經放出,吸引了多名購房者和仲介前往帶看。有視頻內容顯示,多名購房者將業主團團圍住,其中有多位全款買房者,最後業主決定以抽籤形式出售。 廣東華商律師事務所律師周爭鋒表示,仲介和出賣人間除形成居間關係外,還可以形成代理關係,仲介作為出賣人的代理人,可以和無數購房者放價詢價,哪個價格高就賣給誰,因此這是仲介經營範圍內的事,和買受人買東西貨比三家,哪個低買哪個一樣的道理。 新政實施滿月,不止東部的業主按照指導價在出售房源,這種趨勢也有向中西部蔓延的趨勢。中西部原本掛牌價與實際成交價背離較大的區域,兩價格也在逐漸拉近,業主報價心態也有所改變。 記者查詢得知,年前同面積房源成交價已達1400萬元。如果以年前價格為參考體系,同戶型房源已降價超300萬元。