深圳二手房“指導價”新政滿月：首位賣房業主稱“賣便宜了”

2月8日，深圳市住建局發佈了建立二手住房成交參考價格發佈機制，對全市3595個住宅社區制定了二手住房成交參考價。2月9日淩晨，各大仲介機構緊急下架所有掛牌價高於指導價的房源。“時光回溯盤”、“要快”“一次性付款”則成為了近期仲介朋友圈新晉段子裡的高頻詞彙。 對於這一備受爭議的議價模式，有人將其從線上搬到了線下。此前，據深圳從事地產仲介人士的朋友圈資訊，一個位於龍崗摩爾城的一套144平方米大四房的房源，全屋精裝修，全屋家私（大概價值50萬元），這套房按指導價出售，也就是3.38萬元/平方米，總售價486萬元。即使全屋家私精裝，也按指導價出售，沒有額外收費。 該房源一經放出，吸引了多名購房者和仲介前往帶看。有視頻內容顯示，多名購房者將業主團團圍住，其中有多位全款買房者，最後業主決定以抽籤形式出售。 廣東華商律師事務所律師周爭鋒表示，仲介和出賣人間除形成居間關係外，還可以形成代理關係，仲介作為出賣人的代理人，可以和無數購房者放價詢價，哪個價格高就賣給誰，因此這是仲介經營範圍內的事，和買受人買東西貨比三家，哪個低買哪個一樣的道理。 新政實施滿月，不止東部的業主按照指導價在出售房源，這種趨勢也有向中西部蔓延的趨勢。中西部原本掛牌價與實際成交價背離較大的區域，兩價格也在逐漸拉近，業主報價心態也有所改變。 記者查詢得知，年前同面積房源成交價已達1400萬元。如果以年前價格為參考體系，同戶型房源已降價超300萬元。