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疫情下的香港豪宅租賃市場主要由居港人士支撐

仲量聯行最新《住宅銷售報告》顯示,今年第2季香港豪宅租金按季上升1.4%,為2019年第3季以來首次錄得升幅,相信是經濟復甦較預期強勁,帶動豪宅需求出現回升迹象。 各主要分區當中,以半山豪宅租金升幅最大,在區內供應有限的情況下,租金按季上升2%。而現時租金較2019年底相對地低,也是部分租戶遷往較大單位以提升居住質素的誘因。 該行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示,隨着2019年第3季至2021年首季租金累積下跌16%,不少租戶已把握負擔能力提升的機會,由中型單位遷至大型單位。 外籍人士一向是本地豪宅租賃的主要客源,但如去年一樣,今年上半年旅遊限制導致抵港外籍僱員人數有限。由於來港的外籍僱員人數顯著減少,現時豪宅租賃市場主要由居港人士支撐。2021年上半年,睇樓活動相對2020年的低迷時期已有所回升,隨着社交距離限制逐步放寬,租賃市場亦已逐漸回暖。 仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指出,隨着在家工作模式日益普及,部分租戶希望提升居住環境以配合工作需要,導致大型住宅單位需求有所上升。市場上部分矚目的成交個案,租戶主要為內地中資企業的高級管理層。此外,受企業房屋預算縮減所影響,部分外籍僱員由山頂遷往半山區或更遠的新界區,亦帶動上述區域高級住宅租務需求上升。 李遠峰補充,展望未來,由於香港仍實施旅遊限制,預料短期內來港的外籍僱員人數將維持有限。但預期2021年第3季住宅租務查詢將會增加,因為暑假向來是物色住屋的傳統旺季。此外,由於各界憧憬年底前能恢復通關,預料豪宅租務市場將會穩步好轉。

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