米埔地申建3090伙 較原批建大增42倍 8年前獲批建71幢洋房

發展商積極開拓新界西北用地，有財團就元朗米埔錦壆路原獲批建洋房項目，向城規會申請改劃土地用途，並改作分層戶發展，由71幢洋房大增逾42倍至3090伙分層住宅，同時加入社福元素，在項目內提供100個安老院舍牀位，圖增加成功闖關的機會，項目總樓面約144.95萬方呎。 資料顯示，是次申請人為Capital Chance Limited，公司董事為林漢華及梁淑冰，《明報》引述市場消息指有傳其背後發展商為新地(00016.HK)或有關人士 ，本報曾向新地查詢，惟至截稿前未獲回覆。 據城規會文件顯示，地皮位於元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路，處於區內大型老牌洋房屋苑錦綉花園以東，並鄰近未來港鐵北環線牛潭尾站，地皮涉約70.71萬方呎，現劃為「住宅（丁類）」，申請人要求改劃為「住宅（丙類）1」，擬議地積比率由原先的0.2倍增加9倍至2倍，擬建10幢分層住宅大廈及4座洋房，涉及3090伙、平均面積約457方呎的住宅單位，有關發展樓面約141.42萬方呎。 對比項目在2013年獲批建71幢洋房、平均單位面積約2002方呎，單位數目大增逾42倍，而平均面積則大幅縮減77%。另項目增設6座1至3層高商用物業，當中設有100個安老院舍床位，連同零售樓面，涉約3.54萬方呎，而整個項目總樓面約144.95萬方呎，較2013年獲批的14.19萬方呎，大幅增加9.2倍。 申請人指出，現時項目發展密度極低，作住宅發展沒可能附帶一般民生服務設施，而且土地已閒置數十年，更浪費土地資源；港鐵北環線有助激發當區的發展潛力，該區將來可轉變成鄰近港鐵站，現有土地用途未能回應區內因基建及交通改善而令地區轉型的情况，故提出改劃用途，認為改劃中小型單位，可令住房組合更多元化，同時設有商業設施以服務鄰舍。