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【美國加息】嘉華:疫情對樓價影響較加息大

【Now財經台】本港樓市充斥多項利淡因素,多家代理行預期,樓價上半年將會偏軟。有發展商認為,疫情持續比加息影響更大,估計樓市購買力仍會受壓。

美國加息、本港疫情持續,以及外圍局勢未明朗等,對樓市前景構成一定壓力,多家代理行預期,樓價今年上半年將會偏軟。

中原地產表示,加息令投資者卻步,預期樓價首季或跌3%。

早前透露計劃今年推出4個新盤,涉及逾8000個單位的嘉華國際(00173)表示,根據上一次加息經驗,預期對本港樓價影響輕微,反而疫情的打擊更大。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明說:「市場基本上都不運作,市民寧願留在家中抗疫都不外出參觀單位,只是個別有迫切性需求,真的要買,才會出來成交,但估計只是短暫性,希望疫情緩和後,積壓的購買力會重新釋放。」

有按揭顧問指,本港未有即時跟隨美國加息的需要,但由於資金持續外流,拆息難免上升,最新1個月拆息升至約0.284厘,升至16個月高位,今年已累升逾0.12厘,升幅近80%。

經絡按揭首席副總裁曹德明說:「首季拆息在0.4厘以下,如果下次議息會議再加息,拆息於第2季亦會慢慢向上,估計第3季內會在0.8厘或以下。」

假設貸款額500萬元,分30年攤還,以主要銀行H按息率目前H+1.3厘計,現時實際按息1.58厘,每月供款17449元,若1個月拆息升至0.8厘,H按2.1厘計,月供增約7%至18732元。

曹德明認為,加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響,不過,當1個月拆息觸及0.6厘,即H按息率迫近2厘,供樓人士或需考慮轉用P按或定息按揭。