【美國加息】嘉華:疫情對樓價影響較加息大

【Now財經台】本港樓市充斥多項利淡因素，多家代理行預期，樓價上半年將會偏軟。有發展商認為，疫情持續比加息影響更大，估計樓市購買力仍會受壓。

美國加息、本港疫情持續，以及外圍局勢未明朗等，對樓市前景構成一定壓力，多家代理行預期，樓價今年上半年將會偏軟。

中原地產表示，加息令投資者卻步，預期樓價首季或跌3%。

早前透露計劃今年推出4個新盤，涉及逾8000個單位的嘉華國際(00173)表示，根據上一次加息經驗，預期對本港樓價影響輕微，反而疫情的打擊更大。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明說:「市場基本上都不運作，市民寧願留在家中抗疫都不外出參觀單位，只是個別有迫切性需求，真的要買，才會出來成交，但估計只是短暫性，希望疫情緩和後，積壓的購買力會重新釋放。」

有按揭顧問指，本港未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續外流，拆息難免上升，最新1個月拆息升至約0.284厘，升至16個月高位，今年已累升逾0.12厘，升幅近80%。

經絡按揭首席副總裁曹德明說:「首季拆息在0.4厘以下，如果下次議息會議再加息，拆息於第2季亦會慢慢向上，估計第3季內會在0.8厘或以下。」

假設貸款額500萬元，分30年攤還，以主要銀行H按息率目前H+1.3厘計，現時實際按息1.58厘，每月供款17449元，若1個月拆息升至0.8厘，H按2.1厘計，月供增約7%至18732元。

曹德明認為，加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響，不過，當1個月拆息觸及0.6厘，即H按息率迫近2厘，供樓人士或需考慮轉用P按或定息按揭。