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胡.說樓市|前方空地插針起樓!YOHO業主驚跌價?

政府最近突然公布動用「尚方寶劍」《收回土地條例》,收回三幅粉嶺及元朗用地,用作興建資助房屋。不過,三幅蚊型地極近私樓,《胡 ‧ 說樓市》也收到一名谷友反映,表示剛購入元朗YOHO Midtown望內園的單位,擔心景觀會受影響,究竟影響有幾大?

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去年以七百多萬元買入元朗「YOHO Midtown」的張先生(化名),跟太太一直住在附近「YOHO Town」,因為知道「YOHO Town」前方用地多變數,經考慮後才轉購「YOHO Midtown」。雖然買樓時見到「YOHO Midtown」商場外設有爛地停車場,但覺得應該不會有太大變化,怎料入伙五個月後,才得知政府動用《收回土地條例》把這幅地收回興建資助房屋,形成「頂心杉」。

「YOHO Midtown」屋苑呈L形朝向會所排開,「1-5座的C、D、E室」、「6-8座A、B、F室」、以及「9座的D、E室」會正望這幅用地,張先生購入的單位就是其中之一。

《胡 ‧ 說樓市》團隊在5月17日前往現場視察,發現該部份用地作臨時停車場,現時仍在運作之外,毗鄰幾間由鐵皮屋組成的建築物,已經清空無人進駐,上方被地政總署張貼的公告卻被撕走,但現場豎立了「政府土地」。

根據規劃大綱,整個「Yoho Midtown」共分三期發展,其中第一期建成住宅外,第二期及第三期計劃則一直未有進展,發展商曾有意把餘下用地作酒店及住宅項目,2015年曾獲批建28-37層高,共提供2,494個住宅單位、以及324個酒店房間,相關規劃申請延期至2023年,今次被政府收回的部份就屬於三期部份。該土地是否由新地持有? 我們向發展商新地查詢,回覆只表示他們持有少部份業權、由於涉及祖堂地,多年來未作發展;但強調政府不應引用《收回土地條例》在正在申請、或換地申請的私人地塊上。

《收回土地條例》是一條賦予政府權力徵用私人土地作「公共用途」的條例,律政司確定收地符合「公共用途」後,會向行政長官及行政會議建議收地;但政府事前會諮詢區議會、並考慮公開諮詢的意見及書面反對。但由Yoho Midtown業主委員會給業主的信件,都表示事前並不知情,跟以往一貫先諮詢的作風,截然不同。

《基本法》第6條及105條,明確指出特區政府要保障私人產權,所以政府引用《收回土地條例》收回私人土地,會否跟《基本法》牴觸,而構成司法覆核的風險呢? 暫時未知。但2019年《施政報告》中,特首林鄭月娥已經決定執行相關條例。發展局集中研究十幅具潛力收回的土地,並剛公布收回其中三幅蚊型地,就被形容為向發展商釋出訊息,假如發展商不加快土地改劃,他們手上的用地也隨時被收回。

不過,對小業主來說,他們關注的是身價會否受損。除了Yoho Midtown旁用地,政府決定收回的餘下兩幅地,位置上更貼近私人住宅。包括其中「溱柏」以北、一直橫跨至「瑧頤」以南的用地。

政府說,不會公布餘下正在研究有潛力收回的土地,但是否真的無從得知? 請繼續留意《胡.說樓市》跟《YAHOO財經》平台合作的樓市節目,下集我們會盤點《收回土地條例》的下一個高危。