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胡.說樓市|北角君譽峰驗樓攞高分!但樓下環境係死症……

如果你是《胡‧說樓市》的老谷友,不知道你是否有印象,我們三年前曾實地考察過北角一個單幢式樓盤,以提供中小型單位為主,樓下及周邊都是街市與舊樓,環境真的麻麻,時至今日,環境有沒有改善?樓盤最終交樓質素如何?

可能我們拍攝當日下微雨,空氣有點潮濕,地下又濕漉漉般,感覺真的不太良好。你說這裡經歷大變天? 說實在我又不太感受到。只是勝在買餸食飯夠方便,行落少少就是海璇樓下商場「北角匯」。

當日我在現在取景時,碰巧毗鄰一座大廈的保安姐姐走了出來,她應該聽到我說「環境嘈吵」,於是走來跟我說「君譽峰」樓上很寧靜的,因為單位安裝了雙層玻璃窗,所以很隔聲。「君譽峰」281個單位,說實在基座都墊得很高,但內櫳又是否真的截然不同呢? 馬上入屋看看。

我們驗的單位就是257呎的一房單位,入到室內,都會覺得是我們平常參觀的標準一房戶型,尤其是這邊設有L型開放式廚房,聽業主表示,她最關注熱水問題,她有質疑過,為什麼把熱水喉打開良久,仍然感受不了熱水呢? 原來熱水爐是放置於露台頂部位置,而開關掣則置於洗手間內,喉管會經客飯廳左右兩邊走向,才會有熱水,所以需要運行一段時間才有熱水。驗樓師鍾智剛亦有檢查來去水,順利過關。

另外,見到這個單位也鋪砌了長條形地磚,望落手工也頗美觀,唯獨這一塊地磚,驗樓師貼了黃紙表示「拱起」,原來地磚的高低差接近3毫米,遠超可接受標準的1毫米,需要發展商更換。

至於這個單位,跟我們在樓下接觸的現場環境,有沒有什麼不同? 坦白說,上到來單位,我覺得跟樓下分別不算太大,事關打開露趟門,外邊都是望舊樓景為主,我還看見對面樓有住客在內裡活動,由露台正望,因為樓層不算很高,也可以望到舊商業大廈(新光戲院)的排氣管。走出露台看看,向下望會見到馬寶道的商店的簷篷,以及可以聽到商販的叫賣聲,所以環境也算頗嘈雜。

這個單位很迷你,但也屬於一房開則,我們走入房間望望,景觀與客飯廳相同,都可以做到廳房同向。雖然廳房同向,都是以望舊樓景為主,但聽驗樓師說,正因為單位向舊樓,反而對單位的玻璃窗有好處,因為前方的樓宇可遮擋部分強風,某程度上亦防止雨水乘風而入。

最後,我們再走入洗手間看看,洗手間屬於套廁設計,這邊的企缸設計也頗為特別,採用了鏡鋼的物料,仿如酒店般的設計,而且也有一項頗貼心的設計,就是加裝了一顆防撞膠粒,打開浴屏門時不會讓玻璃跟牆身碰撞;還有雖然這個企缸細細,但也預留位置放置清潔用品,也算是頗貼心的設計。至於這邊就是洗手盤,上方就是放置清潔用品的儲物櫃,這裡設有幾盞燈,好像有點夢幻、有點柔和,打開後實情是在膠板後置有一般兩條光管,但如果損壞了,需要抬起玻璃層架,再拆出膠板,才可以更換兩支燈管,有點麻煩,可能損壞了也未必會更換。

參看評分吧 ,驗樓師給予了單位94分。我們看看執漏清單,以廳房地磚扣分較多外,其他在石材、腳線、門、窗、欄杆、浴室櫃、廚櫃及來去水也取得滿分,所以交樓標準算不俗。