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【胡.說樓市】探索沙田第一城凶宅!代理開價竟高業主110萬!

即使近月樓市靜英英,但香港樓價仍然貴絕全球,眼見上車無望,好多人都退而求其次,甚至購入凶宅!我哋今次就同大家一齊探索沙田第一城嘅凶宅,仲俾我哋發現,代理開價竟然高過業主自讓價成110萬元咁多,究竟情況係點? 我們今次參觀的凶宅位於沙田第一城第49座中層D室,是一個304呎的兩房單位。目前沙田第一城的類近兩房單位都叫價550萬元過外,這個單位的業主只開價388萬元,平均呎價12,763元。 其實今次參觀的凶宅跟一般二手單位分別不大,而且光猛多窗,配以柔和色調的地磚,沒有絲毫的凶宅感覺。這個單位原則兩房,業主拆走其中一間房後,令客飯廳空間更大。透過窗戶,可望向小瀝源工業邨一帶,但同時也會看到毗鄰單位。 不過,這個單位的裝修老舊,廚廁的磁磚都是舊時代的款式,而且部分廁所的牆磚剝落、天花油漆爆裂,下手買家需要再花錢裝修才能入住。 業主表示,單位原先租予內地大學生,回報不差,只因自己趕著移民才放盤,而窗台的漏水問題也已經處理好。 我們發現,也有地產代理在網上放售這個單位,但開價高達498萬元,較業主自讓價高出足足110萬元。我們隨後致電該代理,代理並沒有隱瞞單位是凶宅,透露曾有租客在1998年於單位自殺,同時遊說我們把單位壓價至430至440萬元,但壓價後仍遠高於業主開價。 雖然有人不介意凶宅,但仍有不少人抗拒,究竟怎樣提防呢?我們下集教大家!