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【胡.說樓市】數字不騙人 – 2020年如何不堪?

不知不覺間,來到2020年尾,唔知今年大家過成點? 這一年,我們經歷惶恐、難過、不安。一場疫症,扭轉我們消費及生活模式,我們不單望不見大家的笑容,連政治、經濟、民生、以至樓市前景,我們統統看不清。數字不騙人,就讓我們用數字說說2020如何不堪。

農曆年初一,香港出現一輪搶購熱。不是排隊搶樓、不是搶iphone、而是搶口罩、搶廁紙。一盒五十個價值五十元的外科手術口罩,竟然炒到三百幾元,特首叫大家不用戴,官員戴了也要脫下,但港人經過沙士一役懂得自求多福,自從口罩跟我們日常生活,也結下不解之緣。

疫症迅速打擊各行各業,首十個月訪港旅客只得356萬,較2019年大跌90%,零售市道步入寒冬,全年經濟預測收縮6.1%,而失業率就攀升至6.4%的16年新高,工商舖租金跌幅顯著、價格都逐級跌。

姍姍來遲的《施政報告2020》,政府宣布減辣,豁免工商舖繳付雙倍印花稅,希望透過刺激成交量,把價格炒上。但這一招注定無助救香港經濟,因為價格上升,租金水漲船高,只會不利營商環境,但純粹造就蟹貨業主可以鬆綁,事關不少炒工商舖的業主借循環貸款買賣,估值需年年更新,只要估值一跌,銀行自然會追差價,但最終減辣幫助有多大,這一刻我們仍在觀望之中。

因為當經濟陷入低谷之時,隨之而來迎來一場政治危機。六月尾《港區國安法》實施,言論、集會、新聞自由被蠶食的陰霾下,信心危機一觸即發。「移民」兩個字迅即成為成市場熱話,以為樓市一定一沉百踩,怎料樓價卻是抗地心吸力沒有大跌,反映樓價的「中原城市領先指數」全年原地踏步,如果跟歷史高位來比較,更只是回落不足一成。

幾個新盤照舊熱賣,天水圍「Wetland Seasons Park」、屯門「帝御金灣」、大圍「柏傲莊」一開盤都售出全盤超過90%,全年一二手註冊量達59,113宗,跟過去五年平均60,000宗相若。有人趕移民賣樓套現,有人睇淡後市,雖然偶有蝕讓,但首十個月賣樓蝕讓沽貨的只有294宗,佔已知登記金額的成交量2.5%

只因疫症下,各國採取量化寬鬆救市,而本港供應從不到位。就算《施政報告》中,特首林鄭月娥表示覓得全數330公頃土地,可興建316,000個公營房屋,滿足未來10年需求;但實際上起首五年只得101,300個,佔目標32%。

資助房屋都幫不了多少,今年居屋推出量數7,047個單位,是復售居屋以來最多,但累計收到超過230,000份申請,都是供不應求。

總結2020,我們繼續成為全球最難負擔城市的首位,但我們的收入,卻跟隨我們的居住面積齊上齊落。

聖誕節原本也是普天同慶,但看來今年,我們都要過一個與別不同的節日。好多人都說,希望2020快點過去,寄望2021年的我們會活得更好。在這裡,我們《胡.說樓市》也祝願大家身體健康,早日重拾正常生活。