【胡．說樓市】「柏蔚山」景觀有限期？詹Sir大彈單位設計問題！

折實呎價也要2.8萬元，北角「柏蔚山」交樓亦算交到功課。今次驗樓的三房單位，實用804呎，取得91分的佳績，雖然比不上同系的「傲瀧」，但遠好於近期交樓，同屬新世界的「柏傲灣」，交樓手工也接近無可挑剔，不過與驗樓得分無關的單位設計，則略嫌不夠貼心，而且景觀亦有限期。

主人房套廁用上深色磁磚，配以金色水龍頭，高貴得來不失格調。不過連套廁浴缸邊也安裝玻璃幕牆，戶主洗澡是否需要這麼開揚則見仁見智，但發展商就似有賺到盡之嫌，皆因外牆向外凸出的200毫米玻璃幕牆，可計入實用面積售予小業主。驗樓師詹濟南亦發現，窗框的設計，有機會導致浴缸邊滲水。

至於客廁亦是老問題，發展商未有照顧戶主擺放清潔用品的需要。

走廊盡頭是主人套房，透過大型玻璃幕牆享有寬廣山景，右邊連接工作平台，但詹Sir似乎不太滿意發展商的設計。皆因工作平台近地面凸出一條雲石條，令業主清潔更麻煩，鋁冚亦增加造工難度。

從主人的大窗外望，寶馬山的景緻近乎無遮無擋，但靚景或許有限期，皆因「柏蔚山 」對出，繼園街的西面已被城規會劃為「綜合發展區」，佔地16.5萬呎，最高樓面面積達80萬呎，比「柏蔚山」還要大，最高重建高度達130米，較「柏蔚山」的120米更高。很大機會遮擋當前驗樓單位的景緻，可幸的是，以目前業權分散程度來說，重建仍未有定數。