【胡．說樓市】查冊、查估價，夠唔夠提防凶宅？

上集我們看過沙田第一城的凶宅後，今集我們就教大家如何提防凶宅！究竟一般的查冊、查銀行估價夠唔夠？凶宅按揭係咪一定做唔到？我哋一於教大家！ 有人買樓前會查凶宅網，但其實凶宅網往往沒有指明哪一個單位，所以我們也只能估估秀下，要較準確的資料，就要到土地註冊處查冊。不過大家要注意，就算是註冊業主過身，「死亡證」亦不需要立刻登記，業主可能留待賣樓時才處理，變相你在查冊一刻也未必發現單位曾經有業主過身。 更重要的是，發現有死亡證也不代表單位是事故單位，只代表單位業主已過身，所以更理想的做法，要看看死亡證的死亡原因作出推斷，但始終法律對凶宅沒有清晰且統一的定義，所以究竟自然死亡是否屬於凶宅，也難以一概而論。 另外，簽約之前大家都經常委託銀行估價，但如果單位遇上「不適用」、「N/A」等估價結果，你就要小心，很多時都會因為單位是凶宅，而不予估價，甚至不批按揭。不過，銀行是否一定不接受凶宅按揭呢？未必，我們致電銀行查詢，職員表示如果測量師行能提供估價，銀行都會接受，但當然，估價肯定會比市價低一截，意味準買家要預備更多現金上會。 其實市場對凶宅沒有統一定義，除查冊及銀行估價之外，查凶宅最穩妥的方法，就是在睇樓時向鄰居、管理員，甚至地產代理查詢，這才是萬全之策。