【胡．說樓市】煥然懿居有冇你份？睇進階版攻略！

政府首個首置上車盤煥然懿居，被唔少人視為上車的希望，但數量有限，你又係咪符合資格申請？非固定收入人士點樣計入息？住公屋人士係咪一定冇資格？即刻同你睇五大「進階版申請攻略」！

攻略一：點樣計算「收入」？

一人申請者，月入28,501元至37,050元。二人以上家庭57,001至74,100。但怎樣計算「收入」，市建局有一套標準。有固定收入，當然不難理解。如果剛轉工，需以新工作的月薪去計。只是無固定收入的人又怎辦? 原來是會以署方聯絡見面當日，之前半年的薪金總和取一個平均數計算。

攻略二：曾轉工有著數？ 要壓縮「收入」以符合門檻，過去半年曾轉工的打工仔，相對著數。皆因根據條件，一年內的「花紅」及「雙糧」要攤分計入月入，但就只限於「現職人士」。如果過去六個月曾轉工，上一份工的「花紅」及「雙糧」不用計入息。

攻略三：留意佣金發放日期

部份工作收入來自佣金，就要以最近六個月的佣金，再打平均數去計。如果加完超過上限，就可以看十二個月。因為有些工作的佣金，是剛在面見時做了一單很大的生意，佣金會較多，就可以看過去十二個月，拉回一個較低的數。

不過這同時意味，要壓縮佣金符合「收入」門檻，公司能否配合延期出佣，是非固定收入人士能否出線關鍵之一。

攻略四：公屋人是可否申請？

單身人士資產限額128萬，二人家庭255萬，當中要計及私家車車價、股票買賣、基金外幣儲蓄等。同時也開宗明義指出，申請人曾以任何形式持有住宅物業都不可以申請，也要未曾享受過政府房屋資助，是否杜絕住公屋人士？

戶主及配偶一定不可申請，但如果是公屋的家庭成員，我們會建議申請人去屋邨辦事處查詢該名是否可以刪除，如果可以刪除就沒有抵觸要求，也合符資格可以申請。

攻略五：禁售期多過五年？

值得留意，六二折發售的「煥然懿居」，規定五年禁售期，但實質禁售期比想像中長一年才真。因為禁售期是並非由簽「臨約」或「正約」起計，而是由「轉讓契約」開始計起五年。「轉讓契約」是在入伙時才簽定。樓盤關鍵日期2020年4月30日，意即起碼去到2025年4月30日才正式鬆綁。