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胡‧說樓市|瑧樺驗樓:393呎都間兩房?

我們今次來到何文田,近排這區都幾熱鬧。除了附近勝利道一帶有幾個新盤開售外,高銀金融早前開售的傲玟,也有傳發展商因財困而地盤停工,消息尚待證實,但我們今日並不是看這些樓盤,而看另一個新盤,就是由新世界發展在「窩打老道74號」的「瑧樺」。

這個盤前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目,是由多幢舊樓所組成,新世界在2010年底收購,最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤,佔地10,700呎,所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙,但經過這條小巷轉入就來到,不單位置有點隱蔽,連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。

我們驗樓單位就是372呎,已經是全盤較大的單位。我們進入這個單位,經過這個小小玄關,這裡是客飯廳,這邊是廚房,廚櫃左右兩邊擺放,這裡有微波爐、煮食爐,這邊是洗手盆,這裡看似是梗廚設計,但卻沒有安裝防煙門,說穿了就是開放式廚房。

怕油煙,自行加裝廚房門,但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身,外接了新世界的專利開關掣,掣面向外凸都會影響廚房門開合,使用抽油煙機時也發出了「吱吱聲」。驗樓師鐘智剛解釋,因為密閉空間內開動抽油煙機,空氣會從大門底補充進來,所以會產生刺耳聲響,要解決這個問題,只要打開單位內任何一扇窗就可以。

露台近望會見到樓景;打側可望到整個維港,景觀頗美麗,因為可以望到煙花景,這邊主要望何文田「公開大學」一帶。不過說到露台,我反而會想起晾衫的問題,晾衫這個問題近年也引起很多爭議。我們看「瑧樺」的公契,有說明只要從單位外望得到,都不可以在平台、天台、公眾地方及單位以外的地方晾衫,可以怎辦呢? 原來交樓時,發展商也附設了乾衣架給業主,變相可在合規的情況下晾衫了。

新世界好多樓盤,近幾年都愈來愈講究,玩很多專利產品,但戶主是否喜好就真的見仁見智。就好像每戶都設有的手動布捲簾,好處就是戶戶用色可以比較統一,但戶主就沒有揀色揀用料的自由度了;說實在,有些著重美感的業主未必會喜歡。我也是說該一句,有時真的不用太多花巧,在樓價上扣減來得實際一點。

393呎單位它真的能間兩房,兩間房間擺放於左右兩側,所以要留意房間面不會很大。就像這間客房,平面圖量度有48呎,但別忘記關上房門佔了一定空間 。還有,這裡又有電掣位,放睡床後可能會影響電掣使用;再走過對面望望主人房,電視天線位在這裡,即是說電視放置在這個位置,如果想看電視,就只能把睡頭放這邊,但因為這裡有轉角窗,所以可能要訂造睡床,才能運用這個凹了的空間,而且睡頭置於這個位置,就未能享受到維港景色。

景觀確實開揚。倒帶望望,你就明白。皆因兩間房都設有轉角窗,起初以為樓盤被舊樓包圍,一定只能望樓景,怎知它的高度剛好避過前方曾榕大廈、向南望到京士柏山一帶,算是頗為開揚的。但住得市區一定多塵,應該怎樣清潔這扇窗呢? 大廈公契說,業主要自費對窗戶、幕牆等地方的安全及清潔進行維修及保養,在場職員也補充,入伙時會包一次清潔,之後便要自行負責,但業主自行清潔都有難度。

驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分,有幾個地方失分較多,例如鋪磚,洗手間有兩塊空心磚,窗有一點點離隙也扣了分,以及業主入屋時已知道門鐘是壞的,所以家電也有扣分。

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