胡‧說樓市｜裝修怕爛尾，自保三大注意點!

我們上集提到有觀眾買入二手樓後，委託裝修公司裝修鬧得不愉快，最後爛尾收場，裝修公司卻出動財務(收數)公司要求業主付清尾數。事緣跟一張簡陋的報價單，當中沒有釐清權責有關。礙於擔心收數公司持續滋擾，業主決定息事寧人，向裝修公司支付協定金額，並簽署各不追究同意書。但對於一些準業主來說，又怎樣保障自己的權益呢? 今集我們想探討這個議題。

裝修時一份完整報價單，可以視為整個裝修工程的合約，內裡是否清楚列明，例如開工日期、完工日期、保養期、雙方有沒有簽署作實，簽名有沒有寫全名，都會成為日後有紛爭時追溯的地方。

據我們上集提及的陳先生個案，由於裝修師傅由熟人介紹，故沒有太大戒心，報價單內沒有出清楚列出各分項涉及的細數，只有一個大數，但其實這種做法相當危險，因為當你在裝修期間，想刪減或增加某些工程，又或者遇著師傅手工不理想，希望在裝修費中扣減，屆時就會很難衡量價值。

陳先生報價單的第二個問題，就是支付條款。跟買樓相同，我們不會一下子付清尾數，而是分階段繳款，應該怎樣支付、何時支付，每一個步驟都相當講究。裝修師傅在開工前需要買建築材料，所以在雙方擬定報價單後，在開始進行裝修前的兩星期，準買家便要先向師傅支付約40%裝修費。

一般而言，報價單會採用「40%、30%、20%及10%」的付款模式，在工程前兩星期先支付40%，讓師傅購買裝修材料；當完成鋪磚後，可以支付30%，傢俬到場後可再支付20%，最後10%則在交鎖匙後、完成執漏工序後才付清，每項細節都必須列出。作為買家切記太早付清尾數，因為當付清尾數後，師傅便沒有更強的誘因協助裝修後的執漏。

問題是，陳先生最後跟師傅鬧翻，工程爛尾，究竟需否付清餘額呢? 如果遇到類近問題，除了可以透過民事訴訟、或入稟小額錢債進行索償，亦可以考慮尋求仲裁來解決爭議。所謂「仲裁」，就是透過法庭以外的方法解決爭議，好處是減少法律訴訟時所花的時間及開支，但仲裁銀碼不能超過25萬元。

採用仲裁處理雙方糾紛，雙方必須同意以仲裁作為解決爭議的方式，所以在簽署裝修合同時，最好加入「仲裁條款」，代表雙方一旦有爭議，會交由獨立人士成立的小組來處理爭議，而不是交由法庭處理。當出現糾紛時，事主可以委託公證行為單位需執修的地方作「價值評估」，然後可以單方面向仲裁官提交證據，之後再由仲裁官裁決，而相關裁決跟法律裁決一樣具有約束力。