胡‧說樓市｜遲收樓慘捱貴息，新盤業主揀即供都出事!

《胡．說樓市》最近收到一名購入青衣「明翹匯」的谷友求助，他選用「即供付款」，明明已經上會，自己亦沒有租樓及供樓雙重壓力，卻偏偏因為「即供付款」而感到困擾。 究竟發生什麼事? 我們決定來到現場視察地盤，順道了解他的情況。

2019年11月，以600多萬元購入青衣「明翹匯」兩房單位的陳先生(假名)，在售樓處揀樓後，選擇了「120天即供」付款辦法，當時透過發展商指定財務公司，申請80%高成數按揭，首兩年息口2.5厘，大約等於銀行坊間P按息口，感覺供樓也算輕鬆；但第三年息口卻會大幅度跳升至8厘。

簡單計算，以他購入樓價600萬元為例，借取發展商高成數按揭計劃，等於自己支付20%首期，大約120萬元；餘額80%，相當於貸款額480萬元借取按揭，首兩年月供21,965元。但一定要在第25個月前轉按，因為踏入第三年開始，供款便會大升至36,550元，供款會大增66%。

位於青衣細山路「明翹匯」，發展商佳明當年在2019年10月開售，根據樓書資料，樓盤預計關鍵日期為2022年1月31日，相當於樓花期兩年四個月。因為陳先生選擇「120天即供」付款辦法，並在2020年3月正式成交並開始供款，若按正常進度，理應有足夠時間，在現樓時轉按至傳統銀行，但項目交樓卻一拖再拖，去年12月底發展商才正式出信通知，會延期四個月交樓至5月31日。

早一點轉按至傳統銀行又是否可行? 答案是不可以。因為「明翹匯」仍處於樓花階段，土地註冊處仍未正式註上業主的名字，業權仍在發展商手上，故銀行並不接受樓花轉按，均需要在收樓後才能做到。這也意味只要發展商遲一天交樓，選擇了即供、發展商指定財務公司高成數按揭的買家，即使入息等要求都符合轉按條件，卻同樣處於極度被動狀態，而需要捱發展商貴息。

翻查成交記錄冊，「明翹匯」全盤兩座物業共776個單位中，扣除撻訂貨累計售出720個單位，當中31個名買家選擇了「即供及高成數按揭」計劃，以平均單位售價766萬元，及借取80%按揭計，當踏入高息期，每名買家每月需平均額外支付26,300元利息。換言之，只要每遲一個月交樓，這31名買家會為財務公司帶來額外815,300元收入；遲交兩個月，這31名買家就要累計多支付163萬。

針對「明翹匯」遲交樓影響即供高成數按揭業主，我們曾發信向發展商佳明查詢，問及遲交樓跟地盤工程涉及斜坡有沒有關係? 以及會提供什麼支援方案予準業主。佳明回覆表示，項目剛獲批滿意紙，預計四月內會發信給業主收樓，但卻沒有回應會否向受影響業主提供任何援助。