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胡‧說樓市|LP6入伙數月即漏水! 管理處話高層石屎容易裂?

雨季又到,早前又黑雨又紅雨,不少業主屋企都有漏水問題,只是今次主角卻發生在一手樓,我們《胡‧說樓市》收到一名康城站「LP6」業主反映,說經歷一場紅雨後,單位窗邊漏水漏到似水簾洞,我地決定前往現場了解。

漏水漏到似「水簾洞」,是一層收樓幾個月的全新屋苑:「LP6」頂層連天台單位。業主李先生(假名)去年十二月買入,今年四月尾收樓,放租不足兩個月,六月初就收到租客第一次投訴,表示睡床上方天花滴水。

當時李先生曾建議管理處做「色水測試」,管理處卻只做「閘水測試」;豈料兩天後,挨近睡房通往洗手間的橫樑,卻出現了新水漬,於是又再通知管理處維修。

六月尾連場大雨,漏水位置飄移至窗邊,從李先生給我們的影片看見,窗上橫樑有明顯水珠,無間斷地一滴一滴的滴在窗台,唯有自行找「洗菜盆」盛載。我們《胡.說樓市》團隊在6月30日來到現場視察,也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。李先生說,黑雨下的單位漏水仿如「水簾洞」,盛載滴水的膠桶,幾小時要更換一次。

李先生表示,當日通知管理處,也是要用較強硬的態度才馬上前來處理。我們團隊在現場視察,發現懷疑漏水的地方,管理處已用了大塊黑色膠布包著,由睡房正中央至廁所門旁,以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布,形成「T」形,而窗下膠桶仍殘留一些水滴。

舊樓結構老化,出現漏水也是經常聽到的事,只是好端端一層新樓何以也有漏水問題,每次管理公司也有不同解釋。由起初表示全新樓,理應沒有漏水問題;至第二次漏水時,則表示因單位位於極高層,單位較當風致使輕微搖動,令石屎層出現無法預計的裂縫。

一直去到窗邊也有漏水問題時,發展商出動吊船進行天台視察,最後認為跟飾面老化,防水層失效有關,最後拆走了大約半米長的裝飾板面作檢查。我們現場視察,飾面拆走,露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱,但實際上是否由這個地方滲水,源頭仍難確定。

新盤剛收樓,卻可以出現如斯誇張的漏水狀況,我們有向發展商南豐及港鐵查詢,南豐回覆指,單位的執修工程,包括於天台拆除裝飾面及試水測試,均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。有關單位業主所反映的情況只屬個別事件,發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。作為業主有什麼處理方法? 一座當風的大廈,出現左右搖動時,是否真的會令大廈出現裂縫,從而導致漏水? 請繼續留意《胡.說樓市》及《YAHOO財經》合作的樓市節目,我們下集拆解。

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