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要三思!綠地香港延期表決番禺項目合營協議

在目前投資氣氛下,有靚項目,也不一定硬闖! 綠地香港(00337.HK)公布,原訂於本月16日舉行的特別股東會將延期至12月底或之前舉行;因內地房地產市場出現預料之外的變化,與交易方正在討論是否對共同開發項目的原發展計劃進行調整。 綠地香港原於本月16日召開特別股東會,就公司今年3月公布,擬與廣東盛高置地共同開發廣州番禺一土地項目訂立的合營協議進行表決。 綠地香港稱,自簽訂補充協議以來,中國房地產市場出現預料之外的變化,因此廣東盛高置地及廣東綠地正在討論是否對共同開發項目的原發展計劃進行調整,從而以最有利的方式應對上述變化,這可能需要或可能不需要對合營協議進行任何相應修訂。 因此,待合營方完成討論後,公司將就有關討論的結果及經延期股東特別大會的詳情作出進一步公告,估計股東特別大會將於下月31日或之前舉行。 資料顯示,綠地香港於2021年3月19日,公司的全資子公司廣東綠地同意與廣東盛高置地共同開發項目公司擁有的該土地,並以代價人民幣1.75億元收購項目公司(廣州番禺永隆房地產開發有限公司)約35%權益,而廣東盛高置地、廣東綠地、廣州盛高及廣州綠地已經訂立合營協議。 根據合營協議並待達成條件後:廣東綠地與廣東盛高置地將成立合營企業以收購項目公司49%權益,余下51%權益由廣東盛高置地擁有;合營企業將由廣東綠地擁有71.42%股權,及由廣東盛高置地擁有28.58%股權,因此廣東綠地及廣東盛高置地分別的應占項目公司權益將約為35%及約為65%;代價及財務資助預期將不超過約人民幣21.75億元;及合營企業及項目公司的若幹管理及公司事務將受合營協議條款的約束。 合營企業的主要資產為位於中國廣東省廣州市番禺區石基鎮羅家村的土地,合營企業已就該土地取得國有土地使用權證(編號:G08-001157)。根據上述證書,該土地的面積約為27,256平方米,可建設用地19,588平方米,土地使用權為40年(作商業及辦公用途)及70年(作住宅用途)。 根據廣州市規劃和自然資源局於2020年3月5日就該土地的規劃條件作出的回覆,該土地已獲批准將容積率增加至最高為9.0,惟須就該等增加面積補繳土地價款。預期該土地將發展為總面積約為139,000平方米的商業、辦公及住宅綜合體及若干個停車位(不包括除外物業)。