香港誕生新「地王」？中資158億搶購港島地皮

內地政府下狠手壓制房價再漲，並向「地王」開刀，迫使「不差錢」的中國房企轉戰香港。繼海航去年底高價狂掃三幅地後，上周五截標的香港鴨脷洲臨海住宅地也吸引多家中資湧入，其中龍光地產(03308-HK)及合景泰富(01813-HK)聯手出價155至158億港元，樓面呎價約2.03萬港元，溢價超過35%，被市場認為將打破香港近20年來「最貴地王」記錄。 這幅身家百億的地皮位於鴨脷洲利南道前駕駛學院，擁有無敵海景，適合建優質豪宅，並且片區內剛剛開通地鐵，交通便利、環境優美，可能吸引內地富豪入住。也難怪吸引14家財團投標。 分析人士認為，內地開放商資金實力雄厚，隨著人民幣貶值，他們開始尋求保值投資，並赴海外投資分散風險。除此之外，這次有意創香港地王的龍光地產首席財務官賴卓斌近日接受採訪時表示，內地一線城市及周邊土地供應疲弱，加上樓市調控抑制樓價上漲空間，使得香港成為中資房企平衡市場的選擇。另外，萬科、華潤、龍光等房企皆在港上市，可為投資香港地產提供成本較低的融資。不過，香港開放商對中資的激進行為就表示並不在乎，新世界發展(00017-HK)執行副主席兼聯席總經理鄭志剛周三於中期業績會上直言，超出市場價值範圍太多的地價會對市場未必是好事，公司出價會考慮供需和價格，不理會其他公司出價。事實上，中資來港買地還為香港創造不錯的財政收入。香港財政司司長陳茂波周三公佈財政預算案時表示，財政盈餘超出預期的一大原因是賣地收入大增。過去11個月內暫時售出29幅地皮，共涉852億元，較2015全年高出1.3倍，若剩下一個月能突破1000億元，將創賣地記錄。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文預計，中資將繼續來港高價投地，帶動地價上揚，將今年整體住宅地價升5%至10%。看來中資將香港地王納入囊中指日可待。