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黃德几:關注內房高負債 現時不宜入場

金利豐證劵研究部董事 黃德几:融創中國(01918-HK)宣佈斥資近138億元人民幣,收購聯想控股旗下地產業務,交易可增加公司在一二線城市的土地儲備,作價合理,股價反應也較為正面。融創中國今年以來拿地、收購、增持內房股權非常進取,截止今年六月底凈負債率為85.1%。其它內房股同樣出現資產負債表槓桿放大的跡象。8月拿下上海地王的融信中國(03301-HK)凈負債率近90%,恆大(03333-HK)為93%,高負債就得賣得快。偏好負債健康儲備較多之內房,例如藍籌中的中海外(0688-HK)及潤地(1109-HK)。不過,預料港股在10月會回調,因此現時不宜入場。