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置業信箱──深圳買樓留意事項

問:我打算購買深圳房子。

1.深圳房價開始有下降趨勢。什麼時候是入市的最佳時機?

2.在投資角度來看,應該去貸款。但是隨著中國貸款利率超過7%。你建議借買?我可以選擇購買一房式公寓無需按揭,或買一個更大的兩個房間向銀行按揭。

3.我知道我可以使用香港銀行在深圳的分行提供港幣按揭,哪家銀行能做到嗎?我沒有社保。

4.在深圳哪個區域是值得購買?龍崗中心城新地標“三館一城",那裡好不好?福田南山的房子價格已經相當昂貴。

5,很多深圳人買惠州大亞湾房子。現在沒有多少人在那裡,但目前每平方米5000元。很便宜。不知道將來與深圳地鐵發展會更加成熟,你認為它是值得投資?

答:廿多年前,珠三角一帶已經是港人在外地置業的選擇,深圳、惠州、東莞、番禺、中山都有一些「港人屋村」,多年來都有顯著的升幅。

不過,由於國內的城市面貌變化很大,可以因應規劃及交通的改變,對個別地區的樓價造成很大的影響,就以深圳為例,早前是以羅湖到東門一帶為最繁盛區域,大約十多年前轉向福田皇崗一帶,一些人高價買了東門的商場和地舖,卻損手而回。

當然,也可以從交通規劃去考慮置業地點,例如多年前筆者以高鐵深圳北站選址,推測龍華一帶可作考,當時被人目為垃圾地段,現時回頭再看,樓價升幅正是因為從次級地段變為交通樞紐。讀者可以看看深圳市的地鐵規劃,下圖為2016年之五條線路,長遠深圳將有16條地鐵線,可留意建設進度和通車日期。

筆者一向不贊成隔山買牛,香港與深圳只一河之隔,自然有一些優勢,但是即使在香港境內置業,也有一些人不到實地看過就下決定。坦白講,筆者只是較為熟悉福田區,而深圳市幅員廣大,自然不便提議在那區置業。

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至於據稱深圳樓價開始下跌,筆者手上沒有數據,只是如以長線投資立場,應該在經濟出現問題之後,初見復甦後才入市。比如香港經濟在2003年見底,樓價也要待2005後才明顯上升。

現時雖然因為官方壓制官員的奢華生活而令一些產業受影響,但並沒有迹象顯示這些措施會短期內停止,東莞現時的蕭條正好是一個例子。雖然筆者並非睇淡中國的發展前景,但經濟循環的一些起落點總是有的,除非你有自用的需要,投資並不急在一時。

最後一提,據某些報章的報導,珠海和惠州一些地區出現像鄂爾多斯的「鬼城現象」,根據國內搜房網(http://mall.soufun.com/mall/201403/zgxgcpd.html),惠州大亞灣是2014年新鬼城之一,望讀者在實地考察才作決定。