雅虎香港財經 元朗The YOHO Hub II｜首批呎價約1.4萬元 係咪真係咁平?
The YOHO Hub II首批188伙，扣除最高百分之15.5折扣優惠，折實呎價14338元，重返7年前鄰近元朗站的Grand YOHO二期水平，相較2021年推出The YOHO Hub低了2成8。首批涵蓋71間2房及117間3房，折實呎價由13008元至15544元，折實樓價由約682萬至約1299萬元。表面上似乎是減了價，不過考慮大市走勢及項目質素，真正的折讓幅度其實不多。
第一，由2021年12月，即為1期(The YOHO Hub)推出起計，樓價至今累跌了2成2，撇除同期大市的跌幅，實際減幅並沒有2成8。第二，在地理位置方面，1期(The YOHO Hub)正坐落元朗站上蓋，較2期(The YOHO Hub II)優勝。2期雖然也近元朗站，不過經過商場天橋才可前往。第三，1期(The YOHO Hub)景觀較2期(The YOHO Hub II)開揚，以北為村屋群，無遮無擋之外，可望綠化景色。相反2期(The YOHO Hub II)望樓景為主，而且部分單位面向青山公路，或會受噪音影響。
The YOHO Hub II已為現樓，部分第8座單位開放了為示範單位。其中8座30樓A室，實用面積467平方呎，採2房間隔。不計玄關，全廳逾188平方呎。飯廳放下4人餐桌，旁邊裝有展示櫃，客飯廳以木色及米色作主調，配搭深淺不一的家品，營造時尚簡約的設計風格。客廳闊2.7米，擺放沙發及地櫃後，中間仍可擺放小茶几。
至於另一個示範單位位於8座30樓H室，為樓盤最大一款3房開則，實用面積達到901平方呎，折實樓價約1255萬元，呎價13931元。單位用上大量的淺木色家具，色調較柔和。飯廳放置6人餐桌後，空間相當寬敞。客廳闊3米，選用不少不規則的家具，包括沙發及茶几。客廳相連35平方呎露台，大於一般22平方呎，向西南方，望元朗市景為主。
項目基座設有YOHO MIX，這個大約11萬平方呎的商場，預計今年6月開幕，提供逾70間商店，連同現時的YOHO MALL，形成至少110萬平方呎的商場網絡，除了有售賣日用品的商店，也有不少食肆。另外，The YOHO Hub II設有專用升降機直達商場，住戶可經商場前往元朗站。
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