雅虎香港財經 旺角核心地帶吉舖處處 湧現1.6倍增長商機
近日有日本旅客重遊旺角，感慨5年間有極大變化，除了人流明顯減少外，標誌性的繽紛霓虹燈也遍尋不獲。透過日本旅客角度，細心發現現時旺角不同的街道，原來出現了不少吉舖，昔日繁華核心地帶，吉舖竟然湧現。
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旺角首季錄得237個吉舖
根據美聯工商舖的《2024年第一季街舖空置分布調查報告》，旺角整區今年首季錄得237個吉舖，空置率約6.8%。若然只計算西洋菜南舊步行街一段、登打士街、山東街、白布街、波鞋街、先達亞皆老街、彌敦道十字路口、金魚街、港鐵商場弼街出口等一些昔日人流較旺的地段，透過實地觀察顯示，保守估計有超過60間吉舖。
蘿蔔向南吉舖未有新租客
內地品牌大舉攻港，旺角近年分別出現了蜜雪冰城、木屋燒烤、蘿蔔向南、檸濛濛等品牌，然而部份品牌日前相繼退租，去年以月租25萬元租下登打士街舖位的蘿蔔向南，開業4個月結業離場，現時蘿蔔向南吉舖未能無縫接軌新租客，業主仍在招租。
旺角西洋菜南舊步行街一段，比起數年前出現了多間「開倉」店賣配件，由惠豐中心到登打士街，現時約有8間吉舖，其中2間經已圍板；沿登打士街轉入花園街「肥姐小食」一帶，亦有兩間吉舖；白布街附近則多達6、7間吉舖，從前雞煲店的舖位可見到「罕有相連吉舖」以及「全幢出租」的廣告內容，街道人流相當冷清。
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MOKO弼街出口左右皆是吉舖
至於金雞廣場附近山東街，吉舖也相當多，其中一間仍掛著星晨旅遊招牌，目前已人去樓空，同路段出現多處連續丟空的舖位。再走訪波鞋街、先達亞皆老街一帶、彌敦道十字路口、金魚街、港鐵商場弼街出口等地段，均有不少吉舖，其中先達地舖出現銀主盤，而先達中心內龍頭舖位正在招租；港鐵站商場MOKO的弼街出口，從前是小食天堂，如今左右兩邊皆是吉舖，原來旺角除了繽紛的霓虹燈熄滅，吉舖也在不知不覺融入街道當中。
處處吉舖 處處商機
不過多處吉舖，意味有大量創業「空間」，隨著業主減低承租預期，資料顯示已有不少品牌成功以較低租金進駐，例如西洋菜南街51號友誠商業中心地下D舖，近月獲夾公仔店承租，月租約20萬元，呎租約357元，比舊租客低逾兩成；西洋菜南街2A號銀城廣場地下G1至G5號，高峰期時月租高達181.7萬，呎租約568元，近日再獲長租客承租，新租金40萬元，較高峰期跌約八成。
若然能夠吸引到具實力「過江龍」租客，例如中資劵商青睞，承租租金更有機會逆市上升，例如由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街一線「舖王」，位於旺角亞皆老街67至69號地舖連閣樓獲內地證券商承租，月租逾100萬元，據報對比短租時裝店45萬元，反彈逾1.2倍，目前該位置已圍上富途牛牛的圍板。
特首倍數論來自公司註冊資料
市場趨勢顯示，政府撤辣後商舖租務轉趨活躍，特首李家超早前引述數據反映，認為街舖空置率高是由於市場轉型，通常「10間唔做，就有16間開番」；而特首所根據的數字，有傳媒報道實來自公司註冊處註冊與解散的資料，資料顯示今年4月份解散公司的數字為7378間，新註冊數字則達到12536單，比例剛好1比1.6，至於今年1至5月，註冊與解散的比例約1:1.1。
若然歷史數據反映趨勢屬實，旺角237個吉舖，代表即將有倍數效應，料會有379位經營者搶租舖位；旺角核心地帶吉舖60個，揭示即將湧現插旗商機，新租客可能亦有倍數效應，商機遍佈各行各業，在旺角由賣波鞋、賣電子產品到賣金魚皆有舖位，看業主租客雙方如何把握。
