【文亮言】日立退出物業按揭市場，誰會受重創？（湯文亮）

日立失驚無神退出香港物業按揭市場，大家矛頭當然是指向金管局，認為金管局監管財務公司甚嚴，所以，日立憤而退出，算是向金管局作出控訴。其實，金管局幾時有監管財務公司，他們甚至表示，在一千三百間財務公司當中，他們只能監管二十間，其餘一千二百八十間是無王管，此言一出，其實給財務公司開綠燈，可以依正放債人條例借錢俾人買樓。不過，他們要用自己的本錢，不能夠向銀行借錢，再轉借給那些買樓的人，否則，與銀行做樓宇按揭有什麼分別，點解要益財務公司賺一大筆。

日立是香港少有一間財務公司以低息貸款，要求與銀行差不多，甚至會做壓力測試，不過，在按揭成數上會比銀行多兩成，如果收入合資格而未有足夠首期，日立是一個不錯選擇，那些按揭中介公司亦將日立做廣告，不斷強調財務公司的利息只比銀行多1至2%，年期可長達三十年。而事實上，本地財務公司負責人 亦親口在電視上承認，首按的利息是8%至15%，日立的低息根本不適用。不過，中介公司又的確可以引用日立的息口作為財務公司借錢利息，他們當然會為申請人向日立申請，但日立若果不批核只不過是申請人未能符合要求，中介公司會向申請人推薦那些收費略高的財務公司，在時間緊迫下，申請人大多數會接受。而我說略高的意思，就是比日立最少多一倍以上，現在日立退出，中介公司必定要調整宣傳策略，不能夠以低息作為招徠，申請人可以認真考慮，不會被人誤導，我相信中 介公司是受害者之一，但沒有重創他們。

那些現在以低息在日立借了錢買樓，就算他們做了三十年按揭，但日立與他們所簽的法律文件中，必定有一條是日立可以隨時要求他們歸還全部貸款，就 算他們從來沒有欠供款，日立仍然是有權，當那些人收到還款通知書之後，最多有三個月時間清還，他們當然希望可以將貸款轉至銀行，我可以說十中無一，不過， 又不用太擔心，中介公司知道他們苦處，將會介紹另外一些財務公司給他們，利息是會貴些少，大約是日立的兩倍甚至三倍，那些人別無選擇，唯有將物業轉按，一 入財門深似海，物業變成銀主盤這個結局已經既定，只不過是幾時會出現，我相信他們就是因為日立退出而受到重創的人，有多少禍從天降。