雅虎香港財經 帝后華庭銀主盤為1座低層2房戶議價後以$628.9萬承接 (另有本日最新成交)
帝后華庭銀主盤為1座低層2房戶議價後以$628.9萬承接
美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，該行剛促成上環帝后華庭一個銀主盤成交，並獲上車客垂青，以$628.9萬意頭價入市。
陳凱廸稱，該行剛促的帝后華庭銀主盤為1座低層E室單位，實用面積約393呎，建築面積約為564呎，為兩房間隔，近期叫價約為$770萬，由於單位四正實用，加上銀主叫價合理，故獲上車用家垂青，議價後以$628.9萬承接，折合實用呎價約為$16,003，建築呎價約為$11,151。
帝后華庭由於鄰近港鐵站，而前往中環核心商業區亦非常方便，加上樓價合理，故備受市場垂青，而屋苑亦以用家為主。
大埔新達廣場1座高層3房戶$780萬沽
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日整體交投持續活躍，大埔新達廣場最新錄1座高層E室，單位實用面積617平方呎，建築面積739平方呎，3房間隔，議價後以$780萬沽出，實用平均呎價約$12,642。
中原趙愛蓮表示，新買家為區內租客，見單位交通方便，價錢合理，決定轉租為買購入單位自住。據了解，原業主於1999年以$295萬購入單位，持貨25年，是次轉手賬面獲利約$485萬離場，期內升值約164%。
粉嶺昌盛苑C座高層3房戶 居二市場價$425萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，受新一批白居二出籠帶動，近期居屋成交活躍，粉嶺昌盛苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄C座高層01室，單位實用面積650方呎，建築面積848平方呎，3房間隔，開價約$450萬，日前議價後以居二市場價$425萬易手，實用面積平均呎價$6538。
中原蔡天賜指，新買家為白居二客，見單位價錢吸引，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2008年以$121萬購入上址，持貨16年，是次沽出單位獲利約$304萬離場，單位升值2.5倍。
海之戀2期3B座高層2房戶 內地專才即睇即租$2.2萬
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，區內租盤持續短缺，企理租盤不少可即日租出，4月錄約190宗租賃成交，該行最新錄得內地專才零議價「即睇即租」，以月租$2.2萬承租海之戀2期(愛炫美)530實呎。
梁仲維表示，成交單位為海之戀2期(愛炫美)3B座高層D室，實用面積530平方呎，原則兩房，向東南，享海景。據悉，業主放盤即日已獲內地專才「即睇即租」，零議價以月租$2.2萬承租，實用呎租約$42。
資料顯示，業主2017年5月以$843.6萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3.1厘。
奧運維港匯2期2座中低層4房戶月租$58,000
美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，該行剛促成一宗維港匯的租務成交，租客以月租$5.8萬承租一個4房單位，折合實用呎租約$57.9。
劉志偉指，上述租出單位為維港匯2期2座中低層A室，實用面積約1,001平方呎，屬4房1套房間隔，外望維港海景。據悉，業主以月租$5.8萬放租，獲金融客「零議價」承租，折合實用呎租約$57.9。租客心儀單位內櫳企理，享開揚海景。
參考成交資料，業主於2021年9月以約$2,963萬購入上述物業，現享租金回報約2.4厘。
馬灣珀麗灣3期23座高層2房戶 零議價以$1.6萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成珀麗灣1宗2房戶的租賃成交，新租客斥$1.6萬承租，實用呎租約$30.1。
上述租出單位為珀麗灣3期23座高層F室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，向東南望青馬橋海景。熊建明稱，單位業主以$1.6萬放租後吸引新租客洽詢，雙方零議價後以$1.6萬承租，實用呎租約$30.1。據悉，新租客鍾情單位位於高層，露台望東南青馬橋港島景觀，內籠企理乾淨，故睇樓後隨即決定租入上址。
資料顯示，業主於2004年7月斥$263萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約7.3厘。
西貢銀線灣夏威夷別墅A段雙數號屋6668呎戶$3,380萬售出
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣夏威夷別墅A段雙數號屋成交，建築面積2535平方呎，實用面積達2075平方呎，屬4房1套2廳間隔，並連有達6668平方呎的特大花園，享海景。物業由銀主以$3,380萬售出，實用面積呎價$16,289。
廖振雄指，原業主早於2003年2月購入上址，當時作價$1030萬，持貨21年大幅升值近2.3倍，不過目前洋房由銀主售出。
旺角富榮花園16座低層3房戶$590萬沽 升值2.3倍
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以$590萬(居二市場價) 易手，實用面積呎價$9,966。
據了解，原業主於1998年11月以$179萬(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利411萬離場，單位期內大幅升值2.3倍。
北角百福花園家福閣低層2房戶 減價$15萬以$568萬放售
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業家福閣低層B室，單位實用面積約547平方呎，屬兩房設計，望向西面樹景，新近獲買家以$515萬承接，實用呎價低見$9,415，原業主約以$568萬放售，最終減價$15萬成交。
蔡嘉駿補充，原業主於2016年8月以$598萬購入上址，持貨8年帳面損失$83萬，期間跌價14%。
沙田第一城10座高層2房戶減價$4萬以$466萬成交
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為10座高層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東北望開揚遠景。單位原叫價$470萬，放盤一星期，象徵式輕微減價$4萬成交，以$466萬沽出，實用面積呎價$14,251。
據了解，原業主於2017年1月以$465萬購入上址，持貨7年多至今將單位易手，賬面輕微升值1萬元，過去7年幾近原地踏步，但實際上扣除釐印費等交易成本，業主基本上要蝕讓離場。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
