【置業安居】組屋政策說易行難 （曾淵滄）

李光耀逝世後，香港傳媒大篇幅報道新加坡的公共房屋政策，以之與香港比較。不過，大家要明白，新加坡的所謂房地產政策並非單一政策，而需要整個政府系統配合。

港缺條件難學星洲

新加坡政府將手上九成的土地儲備用來建廉價組屋，既然如此，又何來類似香港的賣地收入？因為沒有賣地收入，新加坡高收入人士的個人所得稅稅率比香港高四成以上，亦須徵收消費稅。

新加坡政府多年來不斷填海，致使新加坡土地面積在過去20多年增加40%，新加坡人明白填海的重要，沒有人反對填海，香港呢？

新加坡的組屋售價便宜，原因之一是建築費很低，為甚麼低？因為建築工人幾乎百分百是非常廉價的外勞，一天工作12小時，日薪僅30元新加坡元，約155港元，但香港工會領袖會同意輸入外勞嗎？因此，新加坡的組屋政策不是簡單的房屋政策，還涉及政府財政收入、填海、外勞等範疇的決策。

另一件有趣的事，是新加坡政府長期大量提供廉價的組屋，因此，組屋不易炒作。因此，居住在組屋的55%人口固然可以安居，但是靠資產升值發達的機會就很小。要炒樓發達，還是香港比較容易，因此出現許多鮮見於新加坡的地產界富豪，連新加坡搞地產的人都來香港找機會，甚至新加坡政府的投資機構淡馬錫也來港投資物業。香港對眼光好、運氣好的人來說，機會很多，亦得歸因於香港與新加坡兩地不同的房地產政策。

香港房策進退維谷

香港的房地產政策該如何走，何去何從？現在就連運輸及房屋局局長張炳良都公開說，自己為香港房價居高不下感到難過。

香港房地產政策最難處理的地方，是當房價上升時，買不起樓的人罵政府；但是，樓價下跌時，有樓的人眼見自己資產貶值，隨時變負資產，一樣會罵政府。政府永遠左右不是人，不論樓價升跌，都有人罵，而且只有在樓價上升時，才會人人想買樓；樓價下跌時，買得起樓的人卻又不想買樓了。畢竟，買樓是一項投資，誰想投資失利呢？

香港樓價不可能永遠只升不跌，當供應逐漸增加時，樓價一定會面對下跌的壓力，只是，樓市的升跌周期太長，長到人人都失去耐性。

 

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。