【脫苦海講樓】綠悠雅苑撻訂分析（脫苦海）

上屆政府推出的「可租可買」項目綠悠雅苑，後來以資助房屋形式出售，最近入伙在即，卻出現數宗撻訂個案，其中一宗更傳是由於業主破產無法上會而被迫放棄。

由於當時買家可獲九成按揭購入，故房協只收取樓價的一成作為訂金，碰巧這些撻訂個案都是九成按，所以只是損失樓價的10%以及駛費。而房協在沒收訂金之餘，相信日內將再次推出單位出售。

綠悠雅苑在2012年末發售，當時的樓價比現時低得多，雖然當時已有特別印花稅(SSD)，但舊版SSD只有兩年的限售期，若買家上會後放售，亦可以避免被徵以重稅。只不過由於綠悠雅苑有五年限售期，而且由入伙簽樓契後開始，即是說假定現時簽約上會，則要到2020年才可以出售。

這樣便可以理解到為何會有人明明有賺都要撻訂，雖然在2012年末到今有一定的升幅，但若在2020年之前樓市下跌的話，買家可算是硬食。若今日決定撻訂，損失只是樓價的一成及相關的駛費，可能一些人覺得寧願損失數十萬，都不要被層樓綁著五年也說不定。

始終置業是一種長期的投資和承諾，即使一般的私人樓沒有禁售期，在特別印花稅的規定下，在買入後三年之內賣樓，都會被課以可觀的從價稅，而從價稅本身是無論交易賺錢還是蝕錢，都一樣要按交易價計算。

對一些人來說，都可算是一種教訓，就是在沒有信心持有數年之下，又為何要去買樓呢？就正如美國股神畢菲特所言：「沒有打算持有十年的股票，就十分鐘都不應該去買。」若果不是打算持有物業數年，又何以要去買呢？