雅虎香港財經 在英國如何做到 換樓套現70萬鎊
談到房地產，買家通常會根據負擔能力買到最大，但在英國「大屋搬細屋」可能會為換樓人士帶來高達70萬英鎊的收入。
根據Which？的研究，在倫敦從四房搬到兩房，最多可以套現41.4萬英鎊，幾乎是房子價值的一半（46%）。
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與此同時，由倫敦的四房搬到東北部的兩房，可能讓換樓人士套現多達771,097英鎊（佔其物業總價值的85%）。因為在倫敦，四房物業的平均售價為904,778英鎊，而在東北部，兩房物業的平均售價為118,795英鎊。
東北部是換樓人士最「有利可圖」的地方，因為如果從價值284,736英鎊的四房搬到兩房住宅，他們可以取回物業價值的最高百分比（56%）。
希望「大屋換細屋」的人，往往是那些子女長大離家而留下來的父母，他們發現難以處理房屋維修或相關費用，因而作出這樣的決定。
想要從西南部的四房物業，搬到西北部的兩房物業的換樓人士，最多可以套現283,586英鎊（佔其物業總價值的63%）。在西南部，四房物業平均售價為447,606英鎊，而在西北部，兩房物業的平均售價為155,626英鎊。
如果西北部的換樓人士希望留在該區，他們最多可以套現183,157英鎊（佔其物業總價值的53%），因為四房的平均價格為345,730英鎊。
選擇留在西南部但換入面積較小的物業，最多可以套現212,251英鎊（佔其房屋總價值的47%），因為該地區的兩房平均價格為226,961英鎊。
Which?雜誌副主編Sam Richardson說：「大屋搬細屋絕非易事 — 本身搬家就是如此 — 但這可以釋放大量資金。即使在扣除印花稅和搬家費等額外費用後，騰出的資金也可以產生很大影響，尤其是如果您擔心養老金不夠用，或者您想為所愛的人提供經濟援助時。」
「除此之外，還有機會體驗一個新的社區和國家的另一面，找到一個適合您的家，那裡可能需要更少的維修和保養。」
或者，如果在北愛爾蘭，換樓人士選擇由四房搬到兩房，最多可以套現112,449英鎊（佔其物業總價值的46%），那裡的四房物業平均價格為245,272英鎊。
如果換樓人士選擇留在蘇格蘭，但可以接受面積較小的物業，最多可以套現159,264英鎊（佔其物業總價值的50%），那裡的四房物業平均價格為317,360英鎊。
Which?研究人員分析了英國國家統計局的數據，根據房間的數量和英國各地的平均樓價，並將地產經紀費用、印花稅和產權轉讓費用等成本考慮在內。
撰文：Pedro Goncalves
內容譯自Yahoo財經
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