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在英國如何做到 換樓套現70萬鎊

談到房地產,買家通常會根據負擔能力買到最大,但在英國「大屋搬細屋」可能會為換樓人士帶來高達70萬英鎊的收入。(資料圖片:REUTERS)
談到房地產,買家通常會根據負擔能力買到最大,但在英國「大屋搬細屋」可能會為換樓人士帶來高達70萬英鎊的收入。(資料圖片:REUTERS) (REUTERS / Reuters)

談到房地產,買家通常會根據負擔能力買到最大,但在英國「大屋搬細屋」可能會為換樓人士帶來高達70萬英鎊的收入。

根據Which?的研究,在倫敦從四房搬到兩房,最多可以套現41.4萬英鎊,幾乎是房子價值的一半(46%)。

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與此同時,由倫敦的四房搬到東北部的兩房,可能讓換樓人士套現多達771,097英鎊(佔其物業總價值的85%)。因為在倫敦,四房物業的平均售價為904,778英鎊,而在東北部,兩房物業的平均售價為118,795英鎊。

東北部是換樓人士最「有利可圖」的地方,因為如果從價值284,736英鎊的四房搬到兩房住宅,他們可以取回物業價值的最高百分比(56%)。

希望「大屋換細屋」的人,往往是那些子女長大離家而留下來的父母,他們發現難以處理房屋維修或相關費用,因而作出這樣的決定。

想要從西南部的四房物業,搬到西北部的兩房物業的換樓人士,最多可以套現283,586英鎊(佔其物業總價值的63%)。在西南部,四房物業平均售價為447,606英鎊,而在西北部,兩房物業的平均售價為155,626英鎊。

如果西北部的換樓人士希望留在該區,他們最多可以套現183,157英鎊(佔其物業總價值的53%),因為四房的平均價格為345,730英鎊。

選擇留在西南部但換入面積較小的物業,最多可以套現212,251英鎊(佔其房屋總價值的47%),因為該地區的兩房平均價格為226,961英鎊。

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Which?雜誌副主編Sam Richardson說:「大屋搬細屋絕非易事 — 本身搬家就是如此 — 但這可以釋放大量資金。即使在扣除印花稅和搬家費等額外費用後,騰出的資金也可以產生很大影響,尤其是如果您擔心養老金不夠用,或者您想為所愛的人提供經濟援助時。」

「除此之外,還有機會體驗一個新的社區和國家的另一面,找到一個適合您的家,那裡可能需要更少的維修和保養。」

或者,如果在北愛爾蘭,換樓人士選擇由四房搬到兩房,最多可以套現112,449英鎊(佔其物業總價值的46%),那裡的四房物業平均價格為245,272英鎊。

如果換樓人士選擇留在蘇格蘭,但可以接受面積較小的物業,最多可以套現159,264英鎊(佔其物業總價值的50%),那裡的四房物業平均價格為317,360英鎊。

Which?研究人員分析了英國國家統計局的數據,根據房間的數量和英國各地的平均樓價,並將地產經紀費用、印花稅和產權轉讓費用等成本考慮在內。

撰文:Pedro Goncalves

內容譯自Yahoo財經

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