雅虎香港財經 九展改建住宅 Star Hall翻生無望？
九龍灣展貿中心集合表演場地、戲院、電視台於一身，被譽為迷你娛樂王國，故此拆卸消息備受關注。九展重建又有新變動，據報將變陣起住宅，從新規劃方案看，人氣場館Star Ball能否翻生仍是問號。
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建住宅吸金力反增
億京等財團於2021年斥逾百億從合和手上購入九展，原規劃興建4幢地標式商廈，另設有三層地庫及三層基座，總樓面達176.8萬方呎。
據城規會文件，發展商遞交新發展申請，規劃大改為興建6幢36至37層高分層住宅，提供約1881伙，涉及92.43萬方呎，佔整個項目項積62.7%。另外擬興建一幢29層高商廈及一幢六層高混合零售、社福設施大樓，涉及面積54.92萬方呎。新方案總面積147.35萬方呎，較舊方案縮水16.65%，定位亦改為以住宅為主的綜合發展項目。
從現時樓市情況，發展商變陣可以理解。現時商廈仍供過於求，即使中區新落成商廈吸客步伐仍未如理想，九龍東作為商廈供應重災區情況更嚴重。以逾百億購入九展，興建四幢商廈，落成後不論是租或拆售，資金回籠或起碼要數年。
現在改建住宅，按九展位置，就可以包裝成為啟德樓盤。雖然啟德新盤供應多，但撤辣後區內天價豪宅持續有承接，若九展項目定位為中價盤，確實有機會像康城Season系列掀起搶購潮。當然會有人質疑九展項目輸蝕在交通，不過論位置，其實跑道區更隔涉一點，而且九展位處九龍灣、啟德及宋皇臺三站之間，亦可以包裝為享三站優勢。
至於景觀，九展項目不少高層單位可享體育園開揚景觀，將來體育園落成，前往欣賞運動及演唱會盛事亦便捷，相信這將是未來推盤時一大賣點。
有三萬呎Star Hall可翻生
Star Hall是本地樂迷充滿集體固憶場館，不少人都憧憬九展重建後會否再次劃出空間令Star Hall翻生。按規模，Star Hall只是一個容納3,600觀眾的中型場館，佔地3萬方呎。
參考九展重建新方案，地契仍顯示項目將設有12.15萬方呎「與展覽/與貿易有關的工業展覽館」。由於Star Hall除了舉辦演唱會，亦用作舉辦不同活動，重建後新場館撥出3萬呎作為新Star Hall，似乎都符合展覽業用途且切合市場對表演場地的需求。
不過新規劃方案核心為住宅項目，樓下有表演場地，半夜大班觀察散場及噪音問題，都足以令發展商猶豫應否重置Star Hall。故此九展變身住宅，反而會令Star Hall再現更渺茫。
