【脫苦海講樓】零售業寒冬或者對上車者是好事（脫苦海）

今朝看到一篇新聞，是關於馳名的魚蛋粉品牌夏銘記結束營業，昨天傳出百麗Belle和Coach退出香港市場，以及新加坡名牌食肆在港的分店也結業了。而近期亦多了一線商業區商店突然結業，要劈租才可以再次租出，甚至只能租給臨時店舖。

相信經歷過2000-2003年的日子，都難忘當年市況骨牌式倒下，一個行業倒下，令到相關行業倒下的連鎖反應。或者會有人認為，明明夏銘記說是因為食材質素下降而無以為繼，未必是因為租金上升而結業的，但不可否認的是香港零售業的環境是不斷惡化中，除了租金上升、最低工資定期上升，之後又有標準工時，以及從業員質素下降的問題。

除了成本方面，亦有各種原因令到購物的人減少，詳情相信不用細表，香港人亦都應該心知肚明。零售業和飲食業是最前線的行業，當這些行業都收縮時，就會令到好些周邊行業萎縮。久而久之會令到一些人的支付能力下降，那些甚麼剛性需求，租金只加不減的現象，也會除之退色。

當然，零售業舖租下降，並不必然會引發住宅也一同下跌，但是零售業寒冬卻側面反映香港經濟出現內傷，一些原本月入數萬的人變成萬餘，他們要緊縮開支，就會令到零售業進一步萎縮，進入惡性循環。

所以，真正的問題是香港的經濟增長動力減退，就難以預期可以支持不斷上升的樓價，已經開始有市場人士預期樓價在今年見頂，或者這樣對計劃上車的人士來說，是一件好事也說不定。