【趣遊樓市】租樓網能否取代經紀 (脫苦海)

在按揭收緊之下，一些原本置業的人要留在租賃市場，最近有租樓網大灑金錢在電視上賣廣告，據稱最快三日就租出。正如的士和客車APP可以大行其道，租樓網又能否繞過地產代理，搶佔市場呢？

某討論區就有一名網民，聲稱自己在租樓網上找到一名睇樓租客，將租盤驗新樓那麼驗法，又向業主開天殺價，要求比市價低的租金，更希望有一個月的免租期，結果業主在文末謂，地產代理也有其存在的價值。

平情而論，租樓也是一般的生意，一個願買一個願賣，中間人存在只為雙方提供服務，當然，用網上程式是可以增加兩方面的資訊，一來業主可以接觸大量租客，二來租客又可以接觸到大量租盤，更加是免收佣金，有時真的不知道是怎樣的商業模式。

但就上述的例子，很明顯租客和業主出現很大的期望差距，雖然租樓只是享有使用權而沒有擁有權，但租客卻要以擁有權的標準去驗樓，甚至用比二手樓交易更高的標準去驗樓。但在業主的經驗，只要物業符合一定的使用質素，就可供租出，這個租客不滿意的話，就找另外一個租客。

問題只是兩者的期望差距，能不能透過經紀降低？即所謂的「期望管理」(expectation management)，一些經紀在透過與業主和租客了解情況，將期望接近的配對，促成了交易。而使用租樓網，就像大海撈魚，無人知道是網網千斤，還是一無所獲。

當然，亦有一些人認為，經紀收一個月租金的佣，並不是物有所值，他們自會去用一些免費的渠道來招租，亦可能會有愉快的經驗，畢竟每個人的觀感不同，對於金錢和時間之取捨不同，所以無論租樓網或經紀，均有其存在的空間。