【趣遊樓市】非法加按居屋可被檢控（脫苦海）

現時電視廣告有很多物業貸款的廣告，更有一些以廣告雜誌形式，有故事有情節地引導觀眾申請物業貸款，以清還咭數、創業，甚至投資，標榜可以按到物業估價的七成。

金管局現已規定，新造按揭只可以做六成按揭或以下，所以多於六成的貸款已經超出金管局的規定而被定義為二按。當然由於財務機構並不受金管局監管，而是由公司註冊處和警務署根據《放債人條例》規管，一些政策上的細節就會出現灰色地帶，金管局亦只可以從限制銀行體系向不依指引的財務機構提供資金，從而間接的打擊。

不過政府仍然可以透過房委會以《房屋條例》打擊居屋的物業貸款，最近就有5名居屋業主非法加按罪名成立，被法庭罰款5000元；而兩間涉案財務機構則合共被罰款3.2萬元。過去五年已有27人被檢控，當中20張被定罪，各被判罰款5,000元至20,000元不等。而根據《房屋條例》規定，最高刑罰為罰款五十萬及監禁一年。

未補地價居屋，其實是可以加按的，不過事前必須獲房署批准，過去5年便批出1,771宗未補地價居屋的加按申請。不過房署僅考慮如急需籌措醫藥費、教育費或殮葬費等特別理由才會批準，需時約8個月，令到一些業主試圖走捷徑。

網上找到一個案例，房署收到銀行通知業主申請補地價，翻查紀錄時發現曾經加按單位而獲得貸款，結果有關的財務機構被判罰25,000元，而有關的業主下落不明，仍在進行法律程序。由於單位的財政紀錄會在土地註冊處保存，所以只要曾經進行相關行動，都會留下證據而被檢控。

所以，若果持有未補地價居屋，而希望獲得物業貸款，正路是先補地價，按揭證券公司提供相關的貸款服務，總好過一時事急馬行田，卻在他日被追究。