政策利好 內房股有望回暖

【晴報專訊】內地推出一連串利好樓市政策後，重新燃起樓市銷情回暖，令內房股有望追回合理價值。 國土部、住建部上周下發通知，要求優化住房及用地供應結構，促進房地產市場平穩健康發展，供應明顯偏多、在建住宅用地規模過大的地區，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應，住房供求矛盾比較突出的城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。 市場認為，這意味供過於求的地區矛盾將會緩解，中長綫利於內地房地產市場平穩預期，對一眾內房股來說是利好消息，今年樓盤銷情有望向好。 根據中金、中信証券及申萬宏源報告指，樓市正處於弱復甦階段。 中金指出，按今年3月16日至3月22日一周計，成交量環比上升10％，由年初開始，成交量環比繼續回升，升勢尤其以北京、天津、濟南、杭州及深圳最為明顯。 中金認為，內房基本面弱復甦，政策將是未來推升股價的動力，受惠內地貨幣政策放鬆，以及推出一系列利好內房政策，加上踏入銷售旺季，估計維持內房有20％至50％上升空間。 該行建議買入華潤置地、萬科、中海外、世茂（0813）及綠城中國（3900）。該行給予龍湖地產（0960）、融創中國、世茂、方興地產（0817）、萬達商業（3699）、碧桂園（2007）目標價詳見附表。 第二季度買入內房股 中信証券亦認為，內地房價下跌將告一段落，第二季度的銷售情況將顯著超越預期，第二季度將會是全年最好時機買入內房股。申萬宏源則指，內房銷售持續回升，維持弱勢復甦格局，預計隨着多間內房加快推盤速度，以及內地陸續調低利率，相信銷售有望迎來小陽春。 （本文摘錄自今日隨《經濟日報》出版的《投資理財周刊》，專家剖析及股份推介，可詳見該刊「封面故事」的報道。）