樓市短打: 丰�低價搶灘成功

撰文：鄭配珈 圖片：張文康 美術：Ricky

樓市近期備受壞消息困擾，如加息陰霾、地皮流標、不斷出現的二手樓盤蝕讓個案，難怪不少買家都對後市採觀望態度。不過，上週六長實（00001）丰�以低市價推出，短短四小時便沽清逾二百一十六伙單位。發展商有見銷情熾熱，更加推九十三伙於本週應市。

丰�早前公布首批一百零八伙價單，平均呎價一萬一千七百七十六元。發展商向買家提供多項優惠，包括即供百分之五折扣、於四月三十日前購入有百分之三折扣、樓價百分之三點七五的雙倍印花稅優惠，全部折扣優惠最多為百分之十一點五，折實後平均呎價一萬零三百九十二元，比薈悅早前推售時平均呎價逾一萬二千元，低逾百分之十。

而丰�面積三百六十三方呎的一房單位，折實入場費三百二十六萬元；面積七百二十四方呎的三房單位，折實入場費六百十一萬元，使丰可說是去年四月底一手新例實施以來，市區最低入場費新盤。長實執行董事趙國雄表示：「集團一向予首批單位百分之三至五折讓，加上項目於一○年買入，成本仍較低，首批單位仍可有微利。」

其實丰�如此受歡迎，除了因訂價低外，由於近日鮮有市區大型新盤推出，所以位處荔枝角道及醫局街交界的丰，距港鐵（00066）深水站或南昌站只有約六至八分鐘步程，所以不論到港島或新界，甚至到機場亦十分方便。區內亦有多條巴士及小巴線，樓盤更鄰近三號幹線及西九龍走廊等主要幹道，可見交通亦是一大強項。

三座物業組成

樓盤由三座物業組成，第一座及第二座各有三十三層，而第三座有二十四層，提供四百零二伙。因區內二手屋苑兩房供應較多，故丰主打一房及三房戶，當中三房類型單位佔總供應約八成，分為純三房、三房連套房、三房連套房及儲物室，以及三房連套房及工人房。

至於三房間隔單位分布於第一座及第二座，第一座全屬三房連套房及工人房戶型，面積七百一十一至七百四十五方呎；第二座則提供約三房、三房連套房，以及三房連套房及儲物室，面積介乎五百九十七至七百一十呎。而第三座清一色提供一房戶，面積三百六十二至三百九十一方呎。除此之外，樓盤有十個低層連八十六至五百四十八方呎平台特色戶，面積三百七十四至七百四十五方呎；另有五伙頂層連二百六十九至三百七十八方呎天台特色單位，面積五百九十九至七百四十五方呎。

丰�為市區新盤，但入場費卻與早前推盤的部分新界盤相差無幾，所以截至上週五開售前收票逾四千五百張，超額接近二十三倍，平均每二十五個人爭一伙。發展商見反應如此熱，故加推一百零八伙，包括二十伙純三房單位、六十六伙三房連套房及工人房單位，及二十二伙一房戶，全屬原價加推，價單定價三百九十一萬八千至九百八十四萬三千元，呎價由一萬零九十一至一萬三千九百六十五元，優惠不變。

上週六丰�首推，位於紅磡置富都會商場的售樓處場面相當「墟」，自上午九時開始大批買家於售樓處等候，人龍由商場頂伸延至商場與火車站連接的接駁天橋，至十一時抽籤儀式開始前，準買家幾乎「逼爆」整個商場。之後長實的趙國雄主持抽籤儀式，中籤買家陸續安排揀樓。

代理收票逾千

趙國雄表示：「粗略估計過千客出席揀樓，出席率高，為簡化程序提升效率，集團特意引入條碼認證系統，令整體揀樓流程順暢。而推出的二百一十六伙於在三十多部電視機全程直播，於四小時內沽清，一件不留，部分買家更買入兩伙。」對於丰熱賣，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行收票逾千張，而出席揀樓的買家比例達四成，當中用家佔八成，半數來自九龍區，丰平賣凍結二手，令該區的二手成交銳減七成。

長實見銷情如此理想，便即時以原價加推九十三伙，售價四百五十二萬四千至九百六十三萬七千元，呎價九千九百二十一元至一萬三千六百一十二元，付款及優惠維持不變。而此批加推單位平均呎價約一萬一千六百九十七元，與首兩批單位相若，扣除百分之十一點七五樓價優惠後，最低入場費單位樓價為三百九十九萬二千四百元元，較首批三座七樓Ｃ室折實後樓價三百二十六萬元相比，貴百分之二十二，但樓價仍然是四百萬元以下