雅虎香港財經 長實新盤｜黃竹坑站Blue Coast首批138伙折實均價21968元 折讓20％ 趙國雄：蝕少當賺
長實（1113）及港鐵（066）合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，首批138伙，當中八成為3房單位，折實均價21,968元，比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山折實均價27,989元，存在21.5%折讓。長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。
長實執行董事趙國雄早前曾接受訪問透露，項目成本為每呎2.8萬元。被問及今次開價是否蝕賣，他形容為「撈底價」、「蝕少當賺」，對比同區對上一個開價新盤有約2成折讓，定價除了考慮成本，還考慮市況，所以價格亦是跟隨市況而定。
Blue Coast首批138伙，實用面積452至958平方呎，戶型由兩房至三房，折扣優惠最高15%，折實約878萬至2,313萬元，折實呎價由18,998至24,072元，折實平均呎價21,968元。入場單位為2B座6樓D室，實用面積452方呎，兩房間隔，折實約878萬元，呎價19,425元。今張價單戶型分佈，包括22伙兩房，116伙三房，而大三房佔40伙。
港島南岸近年各期數首張價單折實均價由27,989至30,880元，近期開價為第4A期海盈山去年7月公佈首批88伙，折實平均呎價27,989元。至於鄰近二手屋苑最新實用呎價由29,412元至32,143元，其中南區．左岸呎價為29,412元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Blue Coast今天公布首張價單138伙，造價為港島南岸眾多期數最低，較2021年一期項目造價有約26%折讓，折扣更高於樓價跌幅。
