雅虎香港財經 【樓市指南針】元朗站料最少收七支標
0【樓市指南針】元朗站料最少收七支標
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香港的士司機壓力大，某程度與的士牌炒賣現象相關，高牌價肥了車主，卻令司機和乘客受罪；而美國近年亦出現的士牌價跌的現象，業界更要求政府出手，拯救無法供款的司機。
「這個病人非常健康，但他必須食千年人參、名貴燕窩，再打十支強心針，才可以吊命。」若有醫生這樣說，他到底是「唱好」抑或「唱衰」該病人的健康狀況？話說中原地產老闆施永青最近指出，現在有「一股惡勢力」唱衰香港樓市，恐會導致「只有人賣樓，沒有人買樓」。因此，他建議特區政府「撤辣」後還須進一步刺激樓市，包括放膽向中央政府提出請求，放行內地資金來港買樓，以免香港「走向沒落頹敗」。 自從財爺2月份「全面撤辣」後，儘管樓市成交顯著增加，樓價亦出現企穩趨勢，但仍有不少有識之士憂心忡忡。好似施永青從上周四起，在自己創辦的免費報章《am730》連發多篇文章，呼籲港府再出招刺激樓市。他認為，「世上存在着一股惡勢力，他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。」 施老闆籲放寬「北水」買樓 施永青指出，這些「不想香港好起來的人」正在「集中火力攻擊香港的樓市」，「這樣市場就會形成負面互動，只有人賣樓，沒有人買樓，那即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。」 有鑑於此，施永青呼籲特區政府不可以在撤辣後便袖手旁觀，什麼都不做，相反，「要不斷推出新的政策去鞏
樓市高峰期入市買家持續撻訂離場，長江實業集團(1113)洪水橋#LYOS今日(6日)連錄15宗撻大訂個案，涉及總成交金額為9,146萬元，眾買家料合共損失約992.85萬元。 該批單位原成交價由363.5萬至1,565萬元，買家均於2021年11月入市，惟最新顯示均於今日終止買賣合約，意味眾買家經已撻訂離場，料各
政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?
中國物流與採購聯合會發布4月份中國物流業景氣指數為52.4，按月上升0.9個百分點，顯示物流需求穩步回升，物流活躍度增強。 在分項指數中，業務總量、新訂單及設備利用率等分項指數持續回升。4月供應鏈保持聯動增長，儘管原材料運輸量略降。 製造業方面，4月裝備製造和交通運輸設備製造的物流需求有序釋放，日用品、快速消費品以及傢具家電等耐用消費品的物流需求實現較快的增長。(ta/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
瑞銀發表研究報告指，太古地產(01972.HK)首季內地及香港地區的營運數據疲軟，雖然租用率按季未有變化，但香港寫字樓的租金負增長擴大。該行預期，集團股價將因為首季數據疲弱而有負面反應。 該行提到，本港零售業務方面，太古廣場購物中心首季銷售額下降1.2%，與香港整體趨勢基本一致。太古城中心按年跌3.2%，相信主要是由於香港本地居民出境旅遊上升。東薈城的租戶銷售額增長了6.5%。截至2024年3月，集團旗下三座商場出租率均達到100%。 瑞銀予太古地產目標價23.3元。評級為「買入」。(sl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
南韓央行指，截至4月底，南韓外匯儲備按月減少59.9億美元，至4,132.6億美元，據央行分析，外匯部門致力穩控外匯市場、季末效應消失等因素，導致金融機構外匯預收款減少，以及其他外匯計價的資產換算成美元後的金額減少。(cy/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中央紀委國家監委通報，中央紀委國家監委駐中國工商銀行(01398.HK)(601398.SH)紀檢監察組、內蒙古自治區包頭市監委日前對中國工商銀行總行投資銀行部原副總經理安麗艷嚴重違紀違法問題進行紀律審查和監察調查。 安麗艷嚴重違反黨的政治紀律、組織紀律、廉潔紀律和工作紀律，構成嚴重職務違法並涉嫌受賄犯罪，且在黨的十八大、十九大後不收斂、不收手，性質嚴重，影響惡劣，應予嚴肅處理。 依據有關規定，經中國工商銀行黨委研究，決定給予安麗艷開除黨籍處分；按規定取消其享受的待遇；收繳其違紀違法所得；由內蒙古包頭市監委將其涉嫌犯罪問題移送檢察機關依法審查起訴，所涉財物隨案移送。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中金發表報告指，商湯-W(00020.HK)近期更新日日新大模型5.0版本，模型能力再升級，全面對標GPT-4 Turbo。去年公司戰略聚焦生成式AI，商業化和技術創新加速；此外，公司基本面有望在今年迎來顯著改善，預計收入增長與減虧可期。 報告指，去年初以來，阿里巴巴集團和軟銀集團逐步減持其股份。其中，阿里巴巴於去年底已售出所有持股，今年4月3日，軟銀將其持股比例削減至4.8%(低於5%後續不予披露)，該行認為現階段商湯大股東減持帶來的壓力逐步緩釋；此外，外資的流入有望為港股市場提供支撐。 中金看好商湯業務戰略轉型帶來的利潤端改善，下調今年虧損預測44.1%至蝕6.6億元人民幣，引入明年收入預測為54億元人民幣，經調整淨虧損預測為0.4億元人民幣，維持目標價2港元不變，維持「跑贏行業」評級。(ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
澳洲統計局(ABS)公布，經季調後，澳洲首季零售銷售貨值按季轉跌0.4%，受累於消費者減少購買家具及電子產品等大型家居用品，今次是零售銷售額在過去六個季度內第五次下降。前值升0.4%。 按年計，澳洲首季零售銷售貨值則跌1.3%，連續第四個季度下跌。(mn/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
太古地產(01972.HK)回應首季營運數據指，香港整體零售市道受到外遊增加、港元匯率走強及市場展望審慎所影響。在節日外遊趨勢持續下，整體零售氣氛偏軟，預料有關情況將會持續。不過，太古地產旗下香港商場出租率達100%，整體表現保持穩定。零售銷售額於2023年經歷強勁增長後，踏入2024年第一季度表現平穩。 太古地產發言人指，面對辦公樓市場供應過剩及需求疲弱，太古地產旗下辦公樓組合表現依然堅穩，維持高租用率。太古坊的整體租用率亦優於港島東分區市場的水平。 發言人又指，太古廣場六座於二月獲發佔用許可證，進一步擴展多元化的太古廣場組合。另一方面，太古坊重建計劃已進入最後階段，預計於今年完成，當中連接太古坊二座、港島東中心及濠豐大廈的空調走廊已於四月開放。 內地業務方面，發言人指太古地產旗下中國內地零售發展項目整體人流較去年同期錄得輕微雙位數增長，商場出租率高企亦反映其作為城市地標及優質生活消閒地點的吸引力。較去年同期疫情後強勁增長比較，六個商場整體零售額於第一季度錄得輕微跌幅。北京三里屯太古里及上海興業太古滙正在進行升級及裝修工程，部分商舖暫時關閉，亦令整體銷售額受到影響。(ha/k)~ 阿
藥明康德(02359.HK)(603259.SH)公布，4月份通過集中競價交易方式回購約914.61萬股A股，佔總股本0.31%，每股作價介乎41.23至47.86元人民幣(下同)，涉資4.01億元。 截至4月底，公司累計回購1,566.53萬股A股，佔總股本的0.53%，每股作價介乎41.23至58.66元，涉資約7.32億元。(jl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美股繼續在減息憧憬下造好，道指隔晚升176點或0.5%，納指升1.2%。恒指「十連升」後早市輕微低開。恒指低開0.75點，報18,577點；國指低開4點或0.06%，報6,568點；恒生科技指數低開5點或0.1%，報4,002點。 科技股方面，阿里(09988.HK)低開0.6%報79.05元，騰訊(00700.HK)低開0.8%報367.4元，網易(09999.HK)低開1.4%，美團(03690.HK)及京東(09618.HK)低開0.2%及0.1%，小米(01810.HK)高開0.1%，百度(09888.HK)平開報110.7元，快手(01024.HK)及商湯(00020.HK)高開1%及1.2%。車股理想(02015.HK)低開2.4%，小鵬(09868.HK)反彈高開1.3%。長汽(02333.HK)4月銷量升1.8%，股價平開報11.9元 深圳分區優化住房限購政策，多孩戶籍家庭可再購一套房，萬科(02202.HK)高開1%報4.85元，該股公布4月合同銷售按年降38%。中海外(00688.HK)低開1.3%。澳門「五一」假期酒店平均入住率約89.2%，按年升4.5個百分點，