雅虎香港財經 財經教室(114) – 連租約按揭
買連租約的放盤，按揭要求會否特別嚴格？
買連租約的放盤，按揭要求會否特別嚴格？
TVB再次重播《笑看風雲》，令廣大散戶關注秋官效應會否再現。翻查資料，原來《笑看風雲》首播剛好是30年前，當年關於秋官做生意的一些設定，今時今日看似乎都頗牙煙。
本港近期接連有戲院結業，商界亦反映市面「吉舖」湧現，行政長官李家超昨回應本港是否出現結業潮時指出，有行業因經營情況而會有改變，但亦有新行業誕生，世界永遠會因為轉變，而令不同行業需要適應，部分難免經營得不太成功，但亦有新來的經營者進入市場，故行業更替在經濟轉型期內，是必然會發生。 他認為，港人有很多新想法，懂得應變、求變，也有創新的不同做法，因此整體社會應以積極和進取態度去看待問題，各行各業一起把本港真正輝煌、好的一面告訴外界；若然仍沉醉在日常生活中經常出現的一些變化，再以誇大方式處理，對香港未必是正確的方法。 對於五一黃金周期間，本港煙火表演可能因天氣關係而取消，餐飲及旅遊界擔心影響生意。李家超強調，政府會全面部署，業界亦採取不同措施，盡量做好每一個環節，但天氣屬不能控制因素，市民外遊旅行亦經常會因天氣情況，而令一些活動有所更改，故本港會循多方面發展。 下周推「全國通辦」 惠及逾億商戶 他又提到，國家移民管理局日前宣布，下周一（5月6日）起實施多項便民利企來港措施，包括商務簽注可「全國通辦」，估計可惠及全國逾1億個體工商戶，帶來的經濟效益，會以乘數複式增長；而中央全力支持本港由治及興，
港股呈強勢，恒指連升7個交易日，總結4月份，累升逾1200點，連漲3個月，合共進賬2278點（14.7%），與國指齊齊成為亞太區內表現最佳指數，科指期內更跑贏大市，勁彈逾兩成。瑞銀維持恒指年底目標價於20600點，距現價約有16%上升空間。 昨微彈16點 夜期低水 恒指昨於4月份最後一個交易日高開96點，早段升幅曾反覆擴大至最多155點，見17902點，惟其後升幅逐步收窄。午後短暫倒跌59點，尾市維持好淡爭持格局，最終收市微升16點（不足0.1%），收報17763點，續受制萬八關。大市已連升7天，錄得3年來最長升浪，七連升累計彈1539點（9.5%）。國指昨六連升斷纜，收市跌9點（0.1%），收報6273點。科指連續兩日回吐，昨再跌12點（0.3%），收報3700點。主板成交額1308億元，連續8個交易日過千億。「港股通」昨錄32.49億元淨流入，維持22個交易日吸資。 截至今晨1時40分，恒指夜期報17545點，跌174點，低水218點。ADR港股比例指數報17701點，較港收市低62點。 A股四連升亦斷纜，滬指昨微跌8點（0.3%），收報3104點；深成指挫86點（0.9%），收報
標普全球(S&P Global)的採購經理指數(PMI)終值顯示，英國製造業在第二季初再次出現疲軟跡象。經季節性調整的製造業PMI 4月跌至49.1，低於3月的20個月高位50.3，但高於初始估計值48.7。 報告指，由於市場狀況不確定、客戶去庫存和供應鏈中斷(主要與紅海危機有關)阻礙持續擴張的機會，產出和新訂單繼3月份短暫的好轉後，4月份再次滑入收縮區域。 標普全球市場情報總監Rob Dobson表示，經濟低迷亦令製造商對成本保持謹慎，導致就業率、庫存減少和採購活動減少。對於尋求可持續途徑回歸目標(消費者物價)通脹的人而言，價格方面的消息亦令人擔憂，因為工業成本壓力不斷增加，並導致工廠售價上漲。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據ADP就業報告顯示，今年4月，美國私人企業增加19.2萬名員工，超出市場預期的17.5萬名，3月的增幅為20.8萬名。 招聘範圍廣泛，服務提供行業增加了14.5萬個就業機會。此外，商品生產部門增加4.7萬個就業崗位，其中建築業佔3.5萬個、製造業佔9,000個。 同時，4月在職人員的年薪按年增5%，與上月相比變化不大。跳槽者的薪資增幅從3月的10.1%放緩至9.3%，但仍高於年初的水平。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布，經季節調整後，截至4月26日止當周，美國抵押貸款申請量較前一周下降2.3%，延續前一周的2.7%跌幅。 房屋再融資申請較前一周下降3%，而購買新樓的抵押貸款申請則下降2%。 符合貸款餘額的30年期固定利率抵押貸款平均合約利率攀升5個點子至7.29%，達到11月下旬以來的最高水平。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國四月份的ADP就業變動為192K，低於先前的208K。預測值為175K。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
由會德豐地產、恒地(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團聯手發展,位踞啟德 PARK PENINSULA 的臨海住宅項目「MIAMI QUAY」已屆現樓,今日率先安排地產代理參觀現樓、介紹項目優勢,吸引逾300名代理參觀。 (BC)#會德豐地產 #恒地 #新世界發展 #帝國集團 #MIAMI QUAY
新地(00016)旗下「The YOHO Hub II」昨日公布首張價單,今天正式開放現樓示範單位,錄得約5000參觀人次,該項目周五開始入票。「The YOHO Hub II」首張價單涉及188伙,其中71伙2房,117伙3房,實用面積介乎467-905呎。在扣除最高15.5%的折扣後,折實平均呎價1.4338萬港元,售價介乎682.92-1299.86萬港元,折實呎價介乎1.3008-1.5544萬港元。開價較兩年多前首期低28%。 (BC)#新地 #The YOHO Hub II
中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,有老牌業主趁勢放售位於灣仔謝斐道340至348號地下 A 至 D 號舖,面積約2075平方呎(未核實),正以約4500萬港元放售,折合呎價約2.16萬港元,將以交吉形式交易。 (BC)#中原(工商舖) #灣仔謝斐道340至348號
新濠博亞娛樂宣佈,與可倫坡證券交易所上市集團 John Keells Holdings PLC 合作發展 John Keells 旗下位於可倫坡中心地帶、10億美元的綜合度假村項目。作為合作的一部分,前稱「Cinnamon Life Integrated Resort」的綜合度假村將以「City of Dreams Sri Lanka」品牌重新命名。City of Dreams Sri Lanka 將成為斯里蘭卡及南亞地區首家綜合度假村。該項目擁有包括800間酒店客房、零售、餐飲以及會展設施等。此外,新濠於當地的一家全資附屬公司已獲斯里蘭卡政府授予為期20年的娛樂場牌照。新濠將負責City of Dreams Sri Lanka 博彩區域的裝潢及營運。而 City of Dreams Sri Lanka 800間客房中的其中113間超高端豪華客房,即該酒店大樓最頂5層將以新濠旗下的「頤居」品牌命名並由新濠負責管理。新濠和 John Keells 已就主要商業安排達成協議,預計於短期內展開娛樂場裝潢工程。該娛樂場的初期投資額預計約為1.25億美元。該綜合度假村的非博彩設施,包括由 Joh
比亞迪股份(01211.HK)公布，4月份，新能源汽車產量334,039輛，按年增加59.5%；銷量313,245輛，按年增加49%。其中，海外銷售共計41,011輛。 首四個月，累計新能源汽車產量94.63萬輛，累計銷量93.95萬輛，按年分別增加21.9%及23.2%。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
吉利汽車(00175.HK)公布，4月份，總銷量153,267部汽車，按年增長約39%。首四個月，累計總銷量62.89萬部，完成全年銷量目標33%，增加約47%。 月內，寶騰實現銷量12,164部汽車，按年增長約26%。首四個月累計實現銷量55,069部汽車，增長超過5%。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
理想汽車－Ｗ(02015.HK)公布，4月交付新車25,787輛，按年微增0.4%。4月止，理想汽車累計交付739,551輛。 理想汽車董事長兼CEO李想表示，4月發佈的全新理想L6是理想汽車首款售價30萬人民幣以內的產品，受到非常多年輕家庭用戶的歡迎，5月將開啟大批量交付。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
蔚來－ＳＷ(09866.HK)公布，4月交付15,620輛汽車，按年增長134.6%。年初至今交付45,673輛汽車，增長21.2%。4月25日，蔚來發佈智能電動高端行政轎車2024款ET7，於4月30日開始交付。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
小米集團－Ｗ(01810.HK)公布，4月30日，首款電動汽車Xiaomi SU7系列已收到88,063份確認訂單，自4月3日首次交付起已交付7,058輛。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 日本周一疑似干預匯市的行動令外界思索，當局需要採取多大力度的行動才能夠切實地支撐日圓。根據彭博對央行賬戶的分析，雖然由於假期因素，當天市場流動性稀薄（而這一般也會加劇市場的波動），但官員們干預匯市所耗費的金額可能與2022年幾乎等同，當時日本當局買入了創紀錄規模的日圓。推薦閱讀：日本央行賬戶變動暗示該國周一干預了匯市 規模在5.5萬億日圓左右「雖然在幾乎沒有交易活動的市場當中花費了5萬億日圓，但匯率僅被推高了略超5日圓，隨後又很快恢復了超過一半的價值，」Gaitame.com Research Institute研究主管Takuya Kanda表示。「與兩年前的干預相比，似乎不是很劃算，」他說道。日圓周一觸及1美元兌160.17的34年低點後，劇烈反彈至154.54水平，令人猜測政府已經入市干預。自那以來，日圓已經回吐了較大比例的漲幅，周三在1美元兌158左右。日本外匯事務最高官員神田真人並未表示當局周一是否介入干預了匯市，但他說，將會採取恰當行動來應對投機所引發的過度波動。2022年10月，日本當局連續兩個工作日實施干預，日圓從1美元兌151.95升至145.56，隨後