新居屋 綠置居 單幢式管理費驚人 每呎近$4業主頭痕

居屋和綠置居為置業階梯，然而，部分新屋苑管理費驚人，每呎甚至近4元，比豪宅更貴。有房屋委員會委員稱，保安及維修人員流失，聘請物業管理人才難度有增無減，預期管理費只會愈升愈高。物業管理界提議考慮使用「聯合式管理」，即由同一家管理公司管理兩至三個區內屋苑，增加成本效益，可以降低管理費。

柴灣綠置居蝶翠苑得一座，僅828個單位，管理費由710元至1,182元，單位面積187至320平方呎，每呎管理費高達3.7元。回顧居屋2020的火炭彩禾苑，亦僅得一座，提供806個單位，平均每呎管理費約2.6元，與同區私樓碧霞花園相若。東涌居屋裕雅苑有6座，3,300個單位，管理費由427元至866元，面積272至555平方呎，每呎管理費1.6元。

而前身為公屋，及後改建為居屋的大澳天利苑，屬單幢式屋苑，僅提供85個單位。由於其位處偏遠，管理費每呎高達4.2元，住戶每月約需繳2,000元管理費，較市區樓，甚至豪宅還要貴。

房屋署解釋，管理費多寡取決於多個因素，當中戶數、樓宇數目，以及公共空間面積影響最大，加上較少物業管理公司有意投標，故管理費較高。

業界倡「聯合式管理」降成本

香港設施管理學會會長楊文佳說，天利苑的例子正因該區偏遠，加上管理業人手例如保安員長期不足，導致管理費偏高。管理公司採取投標形式，價低者得，由於部分公屋規模較細，若能採取「聯合式管理」，他相信能夠壓低人手方面的成本。

香港物業管理公司協會前任會長兼房委會委員陳志球說，居屋及綠置居管理費用取決於一籃子因素，惟若屋苑僅有單幢式，即單位數目較少，業主需承擔更高昂的管理費用。他直言，樓宇保養管理成本高昂，加上聘請保安、電梯維修保養等人員面對困難，預料投標費用只會遞增，換言之，未來管理費只會有增無減。

善用智能科技 對沖招聘困難

他又稱，對比座數多、規模大的私人屋苑，投標時能夠降低管理費。若要降低管理費，或要從科技着手，包括應用更多智能科技，如電子鎖，減低管理人手及人工成本。公屋聯會總幹事兼房委會委員招國偉說，由於多個居屋及綠置居落成時間不一，除非同區有多個屋邨同時間落成及入伙，才可一併向物業管理公司招標，使用「聯合式管理」。相反，他認為同一時間就建築工程投標比較容易。房屋組