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新界3屋苑業主唔等預算案 齊齊損手超過「1球」離場|二手蝕讓

新界3屋苑業主唔等預算案 齊齊損手超過「1球」離場|二手蝕讓
新界3屋苑業主唔等預算案 齊齊損手超過「1球」離場|二手蝕讓

新一份《財政預算案》下周三(28日)出爐,面對樓價持續下跌,樓市氣氛低迷,有不少聲音呼籲政府「減辣」甚至「撤辣」,憧憬政府會推出新一輪刺激樓市措施。然而,二手業主出貨心切,不惜蝕賣離場,新界區有3個屋苑錄得蝕讓成交,損手金額均超過100萬元,當中貶值幅度最大達24%

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,沙田中心錄得2月份首宗成交,單位為海寧大廈(B座)中層E室,實用面積約288方呎,兩房間隔。去年11月開價約548萬元,今年1月下調至460萬元,最後以423.8萬元易手,累減124.2萬元或約22.7%,呎價約14,715元。

據了解,新買家為上車客,見樓價已大幅回落,單位間隔合用,業主提供較大議價空間,即把握機會入市單位自住。原業主於2020年以558萬元購入單位,持貨約4年,現轉手帳面虧損約134.2萬元,物業期內貶值約24.1%。黎宗文補充,近日新年節日氣氛陸續消散,交投逐漸加快,沙田及大圍區本月暫錄約28宗成交,較上月同期跌約四成多。

沙田中心錄得2月份首宗成交。(資料圖片)
沙田中心錄得2月份首宗成交。(資料圖片)
屯門聚康山莊兩房3年多跌價約22.7%。(資料圖片)
屯門聚康山莊兩房3年多跌價約22.7%。(資料圖片)
嘉華星濤灣兩房放盤僅3日以699萬元易手。(資料圖片)
嘉華星濤灣兩房放盤僅3日以699萬元易手。(資料圖片)

內地專才斥450萬購聚康山莊兩房

中原地產屯門區高級分區營業經理鍾宏遠指,屯門聚康山莊1座中層D室,實用面積約428方呎,兩房間隔。原叫價500萬元,最終減價50萬元或10%,至450萬元沽出,呎價約10,514元。

鍾宏遠透露,買家為內地專才,心儀單位四正實用,加上屋苑位置往返中港兩地相當方便,故買入上址自用。原業主於2020年11月以582萬元買入單位,持貨超過3年,現轉手帳面損失132萬元,物業期內跌價約22.7%。

嘉華星濤灣兩房3年蒸發151萬

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯稱,馬鞍山嘉華星濤灣1座高層D室,實用面積約466方呎,兩房間隔。單位坐向西南,望海景。原叫價730萬元,放盤僅3日,以699萬元易手,減價31萬元或約4.2%,呎價約15,000元。

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據悉,原業主於2021年以850萬元購入單位,持貨約3年,現轉手帳面虧損151萬元,物業期內貶值約17.8%。

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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/新界3屋苑業主唔等預算案-齊齊損手超過-1球-離場-二手蝕讓/431763?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral