廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,721.69
    -373.34 (-2.18%)
     
  • 國指

    5,879.58
    -124.39 (-2.07%)
     
  • 上證綜指

    3,019.47
    -14.77 (-0.49%)
     
  • 滬深300

    3,475.84
    -28.41 (-0.81%)
     
  • 美元

    7.8367
    -0.0008 (-0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9230
    +0.0001 (+0.01%)
     
  • 道指

    38,170.13
    -288.95 (-0.75%)
     
  • 標普 500

    5,158.21
    -40.85 (-0.79%)
     
  • 納指

    16,284.07
    -158.13 (-0.96%)
     
  • 日圓

    0.0510
    +0.0001 (+0.27%)
     
  • 歐元

    8.3285
    -0.0785 (-0.93%)
     
  • 英鎊

    9.7460
    -0.0920 (-0.93%)
     
  • 紐約期油

    87.35
    +2.33 (+2.74%)
     
  • 金價

    2,423.10
    +50.40 (+2.12%)
     
  • Bitcoin

    69,733.08
    -132.92 (-0.19%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

預算前瞻|瑞銀料撤辣樓價仍跌

樓市 樓價
樓市 樓價

財政司長陳茂波明日公布新一份財政預算案,焦點之一是會否全面取消樓市逆周期措施。瑞銀發報告認為,在財赤及樓市疲軟下,預料港府會就樓市全面「撤辣」,但按2019年及去年的經驗,相信隨之而來的利好情緒只會維持4至16周,並續料今年樓價會下挫,最新預測會跌5%至10%,而早前的估計是跌少於10%。

一手庫存或需3年消化

瑞銀認為,賣地收入一度佔港府財政總收入兩成,而自2016年後其他財政收入均無法抵銷財政支出,因此認為買家印花稅(BSD)、特別印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)都可能會取消,以吸引內地資金,惟本地資金持續外流的情況仍難解決。不過該行又指,撤辣對市場的正面情緒只能短線維持,原因包括目前一手仍有大量供應,或需要3年才能消化;信貸收緊下高槓桿發展商會割價求售,因而限制反彈空間;以及租金收益率仍低於抵押貸款成本,當中的負息差會壓抑投資需求。

瑞銀亦因而認為,撤辣對地產股的沖喜作用或只為一次性,當中較看好信和置業(083)、零售收租股如九龍倉置業(1997)及希慎興業(014)料可從內地旅客復甦中獲利。該行又預料樓市情緒在下半年有改善。

難期望提升旅客免稅額

除了撤辣,瑞銀認為港府仍會推出多項措施吸引內地遊客來港,當中包括擴大自由行計劃,如恢復「一簽多行」簽證,並將計劃擴大至大灣區其他8個城市;至於提高旅客免稅額則不表期望,因為估計需要先經中央批准及詳細研究執行細節。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/預算前瞻-瑞銀料撤辣樓價仍跌/432656?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral