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嚴選私樓王-紅磡。半島豪庭

趣遊樓市

半島豪庭比鄰紅磡港鐵站,擁有交通之便,加上接近理工大學,坐享大量租賃需求,是居住與投資兼備的樓盤。

屋苑 半島豪庭
位置 紅磡
發展商 恆基、新鴻基
落成期 2000年
座數 5座
層數 35-42層
每層伙數 7-13伙
單位 1,669個
面積 實用 建築
一房 370-520呎 481-684呎
兩房 558-815呎 735-1,074呎
三房
三房連套房 920-1,063呎 1,225-1,389呎
四房或以上 1,644-1,758呎 2,199-2,732呎
開則 日字廳、左右廳、曲尺廳
參考實用率 76%
康樂設施 會所、泳池
小學校網 35
中學校網 KL3九龍城區
所屬選區 G18紅磡灣
家庭收入中位數 $70,000

屋苑規劃

半島豪庭雖然只有五座,卻有多種開則,具有一房、兩房、三房及四房單位。其中第1、2、3座原是服務式住宅設計,只可無火煮食;第 4及5座則可以明火煮食。第1座是圓角方形分為八個梯形,雖然沒有鑽石廳,卻出現截角房;第2及3座是相連的兩個扇形,雖以日字廳開則,但均出現一些彎曲的形狀,而且單位鄰貼所以只有單邊窗戶;第4及5座則是扁長形,單位之間有天井分隔,所以能有多於一個方向的景觀,開則方正;上述分別均影響到單位的實用性。

複式大單位只有13個,分佈在2至5座頂層;而開放式一房單位則有40個。實用率只有76%,不設露台,幸而自設會所作為補償。

景觀及環境

向北方向以低矮舊樓為主,向南是較高的屋苑和酒店,反而東西兩方部份單位可以享有開揚海景,除了向紅磡灣填海區將發展酒店及商業項目外,景觀變數不大,缺點是部份坐向會望到紅磡殯儀館群,帶來一定的滋擾。

商業及社區環境

雖然屋苑沒有商業設施,但信步之間有國際都會商場以及黃埔花園商場,亦可以到紅磡舊區一帶消費,而且鄰近理工大學,帶來內地學生的租賃需求。可惜不屬四大校網之一,亦不屬高收入社群。

交通配套

屋苑鄰近港鐵紅磡站,沙中線通車後成為鐵路樞紐,經南北走廊可到金鐘和深圳,經東西走廊可到烏溪沙和屯門,亦可乘搭直通車往返國內。未來將有黃埔站,可接駁觀塘線,直達旺角。而紅磡站及舊區均有多線巴士到各區,以及在紅磡海隧口乘巴士過海。

升值潛力

單是未來的交通改善已足以令樓價跑贏大市,加上屋苑各種面積單位齊備,本身已是一條龍換樓鍊,再加上穩定的租務客源,令到屋苑自住和投資均可。

選擇單位宜考慮開則,其中第4及5座向東海景單位尤為首選。

屋苑 半島豪庭
屋苑規劃 1.0
景觀及環境 1.5
商業及社區價值 1.0
交通配套 2.0
升值潛力 2.0
合計 7.5