雅虎香港財經 胡‧說樓市｜打風都吹得郁! 買樓揀高層係咪特別危險?
一場黑雨令單位漏水問題全面現形。上集我們看過李先生個案，他在去年十二月購入康城站「LP6」一層頂樓連天台單位，今年四月收樓後馬上放租，兩個月後收到租客投訴單位漏水。李先生表示，令他驚訝的，不單是為何一層新樓會漏水，還有管理公司的解釋，表示極高層單位容易導致石屎出現裂縫，實況是否如此?
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每逢打風，住在高層的住戶都會說：「層樓吹得郁，好恐佈!」這個不是什麼都市傳說。大廈受到強風吹動而出現搖動，是一件正常不過的事。我們曾向結構工程師查詢，離地面三層的大廈，受風吹動機會較細；但由離地面三層以上的大廈，就會開始搖動，愈高所搖擺的幅度愈強，只是這是否安全呢?
其實強風吹動大廈，大廈承受的風力，屋宇署是有制定指引的，所指就是《香港風效應作業守則》。最新一份修訂指引在2019年，加入「正向風力」、「側向風力」、及「受風面承受不平均風壓影響」、「周邊建築物」等因素，來計算建築物抵禦極端風力能力。
屋宇署同時採用了天文台在「橫瀾島」錄得的最高風速、以及幾個十號風球吹襲下的風力制定了大廈的「防風標準」。因為「橫瀾島」是香港一個最當風的小孤島，所以配合颱風，可判斷出香港最高風速。「防風標準」為每秒平均風速46.9米，而每秒陣風風速則為65.2米。另外大廈也需要抵擋每小時250公里的陣風風力，若以「天鴿」陣風風速每小時190公里計算，仍算安全。
強風會把大廈吹動，但會否正如管理公司向李先生的解釋，因此令大廈出現裂縫，令水流從裂縫滲入? 如果真有如此情況，大廈結構豈不是也有問題? 我們都問過結構工程師此問題，他認為在興建大廈的過程中，究竟會否出現裂縫，取決於很主要因素。第一、「鋼筋」數量多與少。愈多「鋼筋」出現裂縫的機會愈低，但當然造價也會相當高一點，但其實屋宇署都有一定標準，規範大廈對「鋼筋」數量。
第二，用來把「鋼筋」扣起的「剪力桿」(Shear Link)，數量是否充足。如果有愈多「剪力桿」，理應令石屎出現裂縫的機會大大減低。在香港，屋宇署都有額外設定50%「安全系數」，意思就是若建築規格只要求使用10個「剪力桿」，在「安全系數」的前提下，需要再額增加50%才達標準，以用作緩衝之用。
興建過程中會否有人為偷工? 但因每個住宅項目，均需要向屋宇署入則，亦需認可人士(authorized person)作現場監督及簽署作實，如果過程沒有出錯，大廈結構是沒有大問題，因此受強風吹動大廈而出現裂縫說法，也未必說得通。我們有向發展商南豐及港鐵查詢相關問題，南豐回覆我們，「LP6」之所有建築工程均符合相關的建築法例要求下進行，整個屋苑之結構及設計均經由物業發展項目的認可人士、註冊結構工程師及註冊承建商提交證明表格及批核，證明該建築物已按照《建築物條例》及其規例的條文以及就該新建築物批准的圖則竣工，並經屋宇署檢測及審批完成後，才獲發佔用許可證。
只是既然結構沒有問題，但好端端一層新樓，何以漏水會漏得如斯嚴重? 其中一個較大可能就跟幕牆有關。幕牆是覆蓋石屎上的裝飾面，裝工欠妥也可能讓水流入；若地盤施工期間一些修口手工欠佳，就會讓水流從縫隙流入，現時只能透過重造防水層來處理問題。
