【名人散貨】裕泰興羅守輝沽西貢匡湖居 工廈舖位更好景?

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Drone view of Sai Kung Peninsula, Hong Kong

近期不少名人沽樓,如長和副董事總經理黎啟明以2830萬沽東涌「水藍天」洋房,賺近600萬元。裕泰興家族成員羅守輝再減持豪宅,加碼工廈舖位投資,住宅樓價再升有限?

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有「中環釘王」之稱裕泰興,其家族成員兼資深地產投資者羅守輝,再度沽出住宅物業。資料顯示,羅氏與其妻梁婉玲賣出西貢「匡湖居」4期雙號洋房,實用面積1819方呎,成交價4480萬元,實用呎價約24629元。

二人於2013年以3300萬元購入,轉手賬面獲利1180萬元,物業升值約36%。

其實,早於去年底他們以2,500萬元沽出鴨脷洲「南灣」5座中層B室單位,實用面積1,161呎,成交呎價21,533元,易手帳面賺220萬元。

羅守輝為人低調專注地產投資

裕泰興集團大有來頭,由已故創辦人羅肇唐建立,原來從事家族典當生意,再轉型至地產商,主力在中環、上環、灣仔收購舊樓重建,估計裕泰興曾參與項目多達250個,公司擁有資產值逾千億元計。羅肇唐次子羅守輝過去專注於地產投資。羅守輝連沽兩豪宅,或有感住宅樓價到位,再升幅度有限?

「撤辣」後在工廈市場出入

不過,他並非看淡香港物業市場,他與其妻仍活躍於買賣。自去年11月非住宅物業「撤辣」後,即於年底沽出葵涌美和工業大廈7樓、8樓及9樓,涉資近8,800萬元,再於3月中斥資近億元換貨,梁婉玲以公司名義掃入何文田正平大廈地舖連22個車位,然後再於5月又以3600萬元購入葵涌工廈海暉中心低層全層,不斷於工廈市場出入。

工廈是否更有前景?近月不少基金以數億元計大手掃入工廈,博將來活化商機。根據美聯工商舖資料顯示,今年上半年工廈買賣註冊錄1,993宗,按年大升1.72倍,為近兩年半來首次。上半年工廈整體售價走勢累升3.4%,表現不俗,差不多與香港私樓樓價升幅3.8%同步。

至於商舖租金因應疫情緩和,有望止跌回升。近日牛奶國際旗下惠康趁市道回暖,放售五個舖位,其中有舖位以低市價2成獲承接。對於物業投資者而言,目前市道可能是執平貨好時機。

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