二手頻蝕讓 中小樓最傷

東方日報
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二手樓續現低價成交。(資料圖片)
二手樓續現低價成交。(資料圖片)

新入伙的尚悅‧嶺首錄二手買賣。中原鄧宏傑指,單位為高層J室,實用面積195方呎,開放式間隔,去年9月以410萬元放售,上月收樓後降至365萬元,議價後以345萬元售出,呎價17,692元。原業主2019年3月以364萬元購入,帳面貶值19萬元,另付樓價10%額外印花稅,共蝕逾53萬元。項目現有一個放盤,連平台戶開價450萬元。

業界促撤辣 助業主套現

本月二手蝕讓個案中,佔逾60%為樓價1,500萬元以下成交。不少新樓業主願意蝕辣稅離場,大埔天鑽1座低層G單位,實用面積583方呎,原業主趕移民,劈價逾百萬元,本月以850萬元售出,呎價14,580元。單位於2019年底購入,帳面升值逾26萬元,但扣除85萬元額外印花稅後仍需損手。業界人士指,政府應撤辣減低賣樓成本,讓業主可套現,解決財務困難。

居屋富康呎價創3年最平

大型屋苑樓價近日跌勢更為顯著。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨3期百老滙街45號中層三房戶,實用面積652方呎,劈價120萬元,以800萬元沽,呎價12,270元,低市價約7%。世紀21北山嚴智贇續稱,北角城市花園2座低層C室三房戶,實用面積792方呎,以1,180萬元易手,呎價14,899元,創同類型單位近一年新低。

資助房屋更出現價、量齊跌局面。據房委會資料,1月份未補價第二市場公屋及居屋只錄5宗成交,較上月同期少4宗。將軍澳居屋富康花園低層三房戶只售496萬元,呎價8,378元創約3年新低。

而去年12月同類型市場全月錄97宗成交,屬2018年8月後新低,期內錄至少7宗200萬元以下成交,包括柴灣公屋翠灣邨中層戶僅售199萬元,為2019年5月後屋苑最平。

此外,有投資者加快套現。消息透露,薄扶林碧瑤灣30座一個單位以4,280萬元沽出,呎價約2萬元。原業主為資深投資者,持多個商業及住宅物業,近年積極沽貨。

近日二手市場低價成交
近日二手市場低價成交