破紀錄 二手回勇平均售819萬破紀錄

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鰂魚涌太古城連錄兩宗逾二千萬元買賣。
鰂魚涌太古城連錄兩宗逾二千萬元買賣。

二手樓價重拾升軌,有代理行報告指出,今年首4個月平均每宗二手住宅成交價已衝上819萬元,創有紀錄以來新高。同時,在換樓需求推動下,各藍籌屋苑連錄多宗逾千萬元大額買賣,鰂魚涌太古城套三房戶賣2,730萬元,料屬該盤標準戶近3年新高。

美聯指,今年首4個月二手住宅註冊量錄21,433宗,涉及金額約1,755億元,即平均每宗註冊金額錄逼近820萬元,比去年全年平均每宗約805萬元攀升14萬元。

若以3個地區劃分,首4個月九龍區(包括將軍澳及西貢)平均每宗二手註冊金額升至約841萬元,首次突破800萬元水平,創紀錄新高。而新界區同期平均每宗二手金額亦達677萬元,同樣創新高。除樓價回升外,大額成交增加亦是帶動二手成交金額上升原因。

海怡月內3宗四房成交

以龍頭屋苑太古城為例,剛連錄兩宗逾二千萬元買賣。美聯陳彪表示,上述雅蓮閣中層H室,實用面積約1,114方呎,望海景,叫價約2,850萬元,減120萬元後,獲同區換樓客承接,呎價約24,506元。消息稱,同屋苑另一個美菊閣中層單位亦剛售2,280萬元。

該項目盤源持續被消化,只要有放盤便被搶。市場消息透露,屋苑翠榕閣極低層戶,市傳售1,200萬元,呎價逾1.33萬元,低市價約20%,有大型銀行不為上址作網上估價。

受同區新盤銷情推動,鴨脷洲海怡半島5月已錄約3宗四房單位買賣,做價均至少達1,800萬元。香港置業鄧惠豪稱,包括10座高層G室,實用面積約889方呎,售價1,800萬元,呎價約20,247元。另13A座低層戶,日前更以約1,850萬元易手,呎價約21,437元。

第一城套三房1180萬沽

新界屋苑方面,繼天水圍嘉湖山莊複式戶早前以破紀錄價1,430萬元沽出後,沙田第一城亦錄逾千萬元的套三房買賣。中原侯惠良指出,單位為14座中層D室,實用面積約853方呎,議價後售1,180萬元,呎價約13,834元。

屯門卓爾居再錄標準戶大額成交。該行鍾宏遠稱,該盤5座低層F室,實用面積709方呎,享河景,外區上車客睇樓一星期,獲減50萬元,仍以1,000萬元購入,可承做高成數按揭,呎價約14,104元。

此外,青衣區5月暫錄約27宗二手買賣,美聯李貫甡指出,區內灝景灣11座中層F室,實用面積約703方呎,三房一套間隔,去年3月放盤叫價1,280萬元。同區客在區內尋找三房單位,見原業主願意減價,加快入市,終以1,165萬元購入,呎價約16,572元。

近日大型二手屋苑大額成交個案
近日大型二手屋苑大額成交個案
全港二手住宅平均每宗註冊金額
全港二手住宅平均每宗註冊金額



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