破紀錄 二手回勇平均售819萬破紀錄

二手樓價重拾升軌，有代理行報告指出，今年首4個月平均每宗二手住宅成交價已衝上819萬元，創有紀錄以來新高。同時，在換樓需求推動下，各藍籌屋苑連錄多宗逾千萬元大額買賣，鰂魚涌太古城套三房戶賣2,730萬元，料屬該盤標準戶近3年新高。

美聯指，今年首4個月二手住宅註冊量錄21,433宗，涉及金額約1,755億元，即平均每宗註冊金額錄逼近820萬元，比去年全年平均每宗約805萬元攀升14萬元。

若以3個地區劃分，首4個月九龍區（包括將軍澳及西貢）平均每宗二手註冊金額升至約841萬元，首次突破800萬元水平，創紀錄新高。而新界區同期平均每宗二手金額亦達677萬元，同樣創新高。除樓價回升外，大額成交增加亦是帶動二手成交金額上升原因。

海怡月內3宗四房成交

以龍頭屋苑太古城為例，剛連錄兩宗逾二千萬元買賣。美聯陳彪表示，上述雅蓮閣中層H室，實用面積約1,114方呎，望海景，叫價約2,850萬元，減120萬元後，獲同區換樓客承接，呎價約24,506元。消息稱，同屋苑另一個美菊閣中層單位亦剛售2,280萬元。

該項目盤源持續被消化，只要有放盤便被搶。市場消息透露，屋苑翠榕閣極低層戶，市傳售1,200萬元，呎價逾1.33萬元，低市價約20%，有大型銀行不為上址作網上估價。

受同區新盤銷情推動，鴨脷洲海怡半島5月已錄約3宗四房單位買賣，做價均至少達1,800萬元。香港置業鄧惠豪稱，包括10座高層G室，實用面積約889方呎，售價1,800萬元，呎價約20,247元。另13A座低層戶，日前更以約1,850萬元易手，呎價約21,437元。

第一城套三房1180萬沽

新界屋苑方面，繼天水圍嘉湖山莊複式戶早前以破紀錄價1,430萬元沽出後，沙田第一城亦錄逾千萬元的套三房買賣。中原侯惠良指出，單位為14座中層D室，實用面積約853方呎，議價後售1,180萬元，呎價約13,834元。

屯門卓爾居再錄標準戶大額成交。該行鍾宏遠稱，該盤5座低層F室，實用面積709方呎，享河景，外區上車客睇樓一星期，獲減50萬元，仍以1,000萬元購入，可承做高成數按揭，呎價約14,104元。

此外，青衣區5月暫錄約27宗二手買賣，美聯李貫甡指出，區內灝景灣11座中層F室，實用面積約703方呎，三房一套間隔，去年3月放盤叫價1,280萬元。同區客在區內尋找三房單位，見原業主願意減價，加快入市，終以1,165萬元購入，呎價約16,572元。