20大屋苑估值九成報升

樓價於上季曾創歷史新高，銀行估價隨大市向上。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，發現過去一季有多達九成的估價都報升，其中3個升幅更超過4%。當中以將軍澳新都城單位估價按季增4.9%最好，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城兩個港島藍籌盤的表現緊隨其後。

根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑中有18個錄得估價上揚，上述新都城2期2座低層單位，實用面積約538方呎，網上估價由7月約885萬元，上升約43萬元至最新約928萬元，為該單位估價新高。

不過，該屋苑上季交投按季大跌超過一半至僅約68宗。中原伍錦基表示，由於上季《施政報告》仍未出爐，當時不少買家等待消息公布再作部署，加上同區有新盤展開新一輪銷售，吸去不少購買力，令二手買賣呈拉鋸局面。

海怡太古城齊漲逾4%

港島區兩個主要大型屋苑估價按季走勢亦見理想，其中海怡半島2座高層單位，實用面積約526方呎，最新網上估價約959萬元，較3個月前約921萬元，高出約38萬元或約4.1%。

至於太古城順安閣低層單位，實用面積約580方呎，期內估價亦由約1,072萬元，按季升約44萬元或約4.1%，最新錄約1,116萬元。中原李百達稱，上季受股市波動等因素影響，市場採觀望態度，9月份該屋苑僅錄13宗成交，按月下挫約35%。不過，隨着氣氛回穩，10月暫錄15宗成交個案。

兩盤逆市跌 美孚重挫

另外，有3個屋苑估價按季升幅達3%或以上，包括馬鞍山新港城、東涌映灣園及紅磡黃埔花園。其中上季兩房做價連番破頂的新港城，該屋苑J座高層單位，實用面積約338方呎，最新網上估價約733萬元，較7月初約708萬元上升約3.5%。

不過，上季仍有兩個屋苑估價逆市下挫，其中表現最遜色為荔枝角美孚新邨3期百老匯街68號高層單位，實用面積約863方呎，最新估價約1,273萬元，較3個月前約1,338萬元顯著下跌約65萬元，跌幅高達4.9%。

事實上，該屋苑過去約一個月內錄得至少兩宗帳蝕成交，例如3期吉利徑8號一個中層單位，近期以約730萬元售出，原業主持貨不足一年帳面已虧蝕約3萬元。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，銀行估價跟隨實際成交價向上，整體樓價今年已累升約6至7%，料新盤銷售後，購買力回流二手市，帶動成交量及樓價再升，預期全年樓價升約10%，銀行估價亦跟隨上揚。