雅虎香港財經 買起全世界│加拿大樓市爆熱 調控侍候！
加拿大樓市在二月份樓價大升25%，部份城市更高於這個百份比。在爆熱的市況下，央行行長也表明關注，而監管機構更隨即採取行動。若要在新政策實施前趕入市，就要在未來一兩個月行動了。
加拿大金融監管辦公室（OSFI）去信銀行等貸款機構，將收緊按揭的壓力測試標準，沒有按揭保險的申請人的壓測基準利率的下限，設定為5.25厘。有關措施將於6月1日實施，會令壓測的利率提升約半厘。辦公室預計會將購買力降低約半成，並將供款負擔比率降低1.6個百分點。
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根據加拿大地產協會（CREA）數據，二月份全國樓價平均按年上升25%，部份位於大多倫多區的城市、巴里、尼亞加拉和倫敦，升幅更達35%，十分驚人。
為甚麼加國樓市會這麼火熱呢？根據當地最大銀行加拿大皇加銀行總裁Dave McKay分析，除了因為歷史低位的按揭利率，疫情期間民眾因大幅減少了非必要開支如外出用餐和旅遊，令存款數字大幅上升，「目前加拿大消費者較平常存款水平高出1,800億加元。同時，由於城市規劃為了提升居住密度而多建多層大廈，令平房的供應不能追上需求。」
加拿大銀行行長麥克倫（Tiff Macklem）指出目前樓市有投機跡象，他認為那是錯誤的，而且在家庭負債情況方面，借貸比率也越來越高，情況令人關注。不過，他指為了宏觀經濟著想，央行應該不會利用貨幣政策調控樓市。但另一方面，財相方慧蘭（Chrystia Freeland）也同樣關注樓市過熱問題，並表示會「密切留意」事態發展。
事實上，在經濟不明朗下，按揭市場也有一定危機，令有關當局需要收緊按揭。例如加拿大第三大銀行豐業銀行就表示，該行的按揭逾期還款率正在上升，雖然情況未算嚴重，但也是一個警號。若最終壓力測試門檻提高，會將一批財力不足的人趕離市場，從而令樓市需求降溫。
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