恒地土瓜灣舊樓 申強拍估值5.7億

【經濟日報專訊】恒地（00012）土瓜灣一帶舊樓收購踏入收成期，剛就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，項目估值約5.7億元，連同比鄰地盤合併發展，可重建樓面接近15萬平方呎。 擁87%業權 餘4舖15戶 上述項目為樓高9層商住項目，共提供129伙，包括14個地舖及115個住宅單位，樓齡約58年，現時恒地累積收購項目業權約87.04%，尚餘4地舖及15伙單位便完成收購，涉及19組小業主，物業估值近5.74億元。 項目4年前曾為市建局收購的需求主導項目之一，惟在有效期內未達成8成收購門檻，最終放棄收購。恒地隨後於2016年底就項目展開併購，去年發展商將項目的其中約54伙參與「社會房屋共享計劃」，以1元象徵式租金租出，為期2至3年。 而項目地盤面積約1.1萬平方呎，劃為住宅（甲類）用途，若重建作商住發展，以最高9倍地積比率計算，可建樓面約9.9萬平方呎，每呎樓面地價約5,770元。 估計供430中小單位 根據恒地年報顯示，該項目計劃連同下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓一併發展，地盤面積達約2.2萬平方呎，可建樓面近15萬平方呎，以每伙約350平方呎計算，估計可提供約430伙中小型單位。 恒地近年積極拓展土瓜灣一帶收購版圖，就項目周邊地盤展開併購，包括下鄉道18至20號、落山道58至70號及落山道72至76號等舊樓，若完成收購，整個地盤佔地將擴大至近4萬平方呎，成市區罕有的大型重建項目，可建樓面料達36萬平方呎。
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