資本策略短炒兩屋地 料賺2億

【經濟日報專訊】資本策略（00497）渣甸山軒德蓀道兩幅屋地，持貨不足1年「賣殼」，分別售予兩內地富豪，料總作價12億元，有望賺2億元，買家包括人和商業控股（01387）主席戴永革。 豪宅屋地罕見短炒個案。涉及物業位於渣甸山軒德蓀道11號及12號，兩幅地皮由資本策略持有，今年年初資策以約10億元向商人鄭建源購入兩地皮，據市場消息指出，兩幅屋地在持貨不足1年內，已成功易手。 買家包括 人和商業主席 據文件顯示，兩幅屋地近月都有承造按揭的紀錄，而從註冊備忘文件中顯示，兩物業持有人公司代表董事，分別由艾青（軒德蓀道11號）及戴永革（軒德蓀道12號）作為公司代表董事簽署，亦意味兩物業已成功易主。 其中由戴永革購入的12號屋地，地盤面積約10,496平方呎，地積比率0.6倍計，可建樓面6,298平方呎，以作價6億元估算，每呎樓面地價約9.53萬元。至於艾青買入的11號屋地，地盤面積10,149平方呎，可建樓面面積約6,089平方呎，以同樣6億元估算，每平方呎樓面地價約9.85萬元。而由於交易以公司股權轉讓方式易手，兩買家均能節省高達3成的辣招稅。 公司股權轉讓 避辣招稅 戴永革旗下的人和商業，曾被稱為中國最大地下商業區營運商及開發商，近年公司已轉型為農產品市場批發業務，他除了是本港上市公司的主席，近年其投資已涉足至足球界，包括是中超球隊北京人和的大老闆，亦曾入主英冠球隊雷丁，現為該球會的大股東。 至於原業主資本策略，是次持貨不足1年，但由於是次交易以公司股權轉讓方式易手，故能成功避免繳交額外印花稅，料今次交易可賺約2億元，持貨1年內賺幅達兩成。 過去資本策略亦曾有炒賣地皮的往績，在2010年時資策主席鍾楚義及有關人士以11.5億元向維他奶（00345）創辦人羅桂祥家族購入壽臣山壽山村道39號A屋地，及後3個月已旋即以12.8億元轉售，賺逾億元離場，其後政府實施額外印花稅後，市場短炒的個案已大幅減少。 另一方面，據市場消息指，資策於數月前以公司名義，斥資5.35億元向上海富商周正毅及毛玉萍購入的白建時道81號屋地，近日亦在市場上推出放售，叫價8億元，扣除買入屋地時所付的3成辣招稅，涉1.6億元成本，轉售帳面有望賺約1億元離場。
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