雅虎香港財經 【周焯華被捕】西半山珒然、殷然淪為手緊富豪的提款機？
太陽城集團創辦人周焯華被捕，引爆澳門博彩業恐慌，本港博彩股股價未能幸免。不少富豪「出事」後都傾向將手頭豪宅抵押套現，如果物業已轉手落入債權人，若債主都急於放售，豪宅樓價必受壓。
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身兼澳門商人、賭廳主理人、娛樂圈大亨的太陽城集團創辦人周焯華（綽號「洗米華」），涉嫌內地非法開設賭場，上周六被澳門司警拘捕。有關消息震撼港澳兩地，事件不單對澳門博彩中介業帶來影響（因料貴賓廳收入最多跌5成），本港豪宅市道亦有震感。
有報道指，周焯華「情人」Mandy Lieu，在他被捕前，將她持有西半山豪宅「珒然」高層單位，抵押予新濠國際旗下公司，用以還債。如果相關人士無力還債，新濠有需時可於市場低價放售，對西半山豪宅價或帶來壓力。
「珒然」只有30個單位極罕
太古地產負責發展「珒然」，位處港島半山西摩道63號，毗鄰中環及蘇豪，屬一線豪宅半新盤。珒然與蔚然、瀚然、殷然屬同一品牌系列。
項目提供28戶一層一戶大宅單位，面積分別為 2,182及2,123平方呎。另設兩個特色大宅，分別為實用面積3557平方呎的頂層複式大宅，以及面積2,112平方呎的特色平台大宅。
「珒然」於2012年開賣，單層式單位訂價由5,730萬元(每平方呎2.1萬元)至9,550萬元(每平方呎3.5萬元)。
「珒然」標準呎價曾創4.7萬元新高
於2014年Mandy Lieu一筆過斥逾9,132萬元，購入「珒然」一個實用面積2,182方呎的高層單位，呎價4.2萬元。市場料單位現時市值1.2億元。
隨著近年樓價上升，於2020年「珒然」一個高層單位，單位面積2,123平方呎，以1億元易手，呎價4.7萬元，於成交價及呎價均創屋苑標準單位新高。
不過，近期「珒然」成交不多，今年7月底一個位於10樓的低層單位錄成交，面積為2123方呎，成交價為7000萬元，呎價32,972元，較買入價5773萬元，或呎價2.7萬元，只升值21%。亦反映高低層單位呎價相差1.4萬元。
蕭定一多次加按「殷然」複式戶
不過，買入「然」字系列的富豪，並不能為業主帶來事業順境。
因生意不景陷入財困的中國創意數碼娛樂主席蕭定一，亦曾多次將同系「殷然」頂層複式天池屋加按套現周轉，單位曾叫價2.9億元放賣，最終於19年以約1.98億元沽出，實用呎價7.68萬元。
蕭定一原於2016年以1.5億元購入，實用面積2,575方呎，4套房間隔，連1,196方呎天台及私家泳池，並附有兩個車位。持貨逾三年物業升值31%。
每當經濟不景，特別多豪宅放盤，甚至有銀主盤出現。富戶手持的豪宅成為旗下財富最後一條防線，在最壞情況才需沽貨套現。未來要留意持有抵押物業的債主會否急於放貨。
