【新盤放大鏡】海翩滙 低價取勝

近期一手戰火持續蔓延，特別是上週六開售的元朗Grand YOHO首批308伙，半日內便全數沽清，更助燃新盤市場氣氛更為熾熱。上週四同日開價的華懋海翩滙及中海外（00688）的啟德1號，過去週末表現亦不遜色，2盤合共勁收約6,300張入票，凍資約6.3億元。

相對啟德1號入場門檻要約500萬而言，以貼市價搶攻的海翩滙，最便宜只需約300萬元便有交易，似乎更適合上車人士，故自開價以來持續吸引市場關注。消息指，項目5日已超額8.3倍，屬一手新例後，票量最多的華懋樓盤。

近期市場新盤傾巢而出，華懋的將軍澳海翩滙及中海外（00688）的啟德1號更是同日開價，直接火併。當中，海翩滙以貼市價搶攻，首批176伙的平均實用呎價12,781元，最低呎價為9,828元，入場門檻不用300萬元。

是次海翩滙的首批呎價，是該區2年來最平，相對今年新地（00016）海天晉首批呎價12,400元平約9.7%，亦較會德豐（00020）Savannah的首批折實呎價平5%。亦因如此，項目吸引不少市場目光，展銷廳人頭湧湧。有消息指，項目5天已累收約5,000票，為今年區內收票最高新盤。

眼見項目受到追捧，發展商2度加推，涵蓋1至4房單位，連同首張價單，開放式及1房戶已全數推出。若以推出535伙計，超額認購約8.3倍，將於本週六（9月3日）開售。

間隔：

海翩滙由6座分層及5座洋房組成，涉及857伙，戶型涵蓋開放式至4房，分層戶實用面積由249至2,277方呎。當中，主打2房戶，佔全盤的46.3%，實用面積為484至626方呎，3房則佔項目的33.6%；另5幢洋房的面積為2,604至2,681方呎，提供前庭、平台及天台，前庭面積由233至270方呎，平台由637至1,023方呎，戶戶均有私家泳池。

樓書上顯示，2房戶的間隔四正，大致上是廳房同向，唯一要注意的是，1座及2座A室的門口設有長玄關，部分3房戶亦有此問題，住戶或要多花心思放置家具。

項目分層住宅呈3隻蝴蝶形布局，旁為會德豐住宅盤，當中1至5座向東南單位面向東面水道，中高層可享水道景觀。項目有不少單位都是向內望，如園景、會所泳池景等，而6及7座部分向西南的單位則望唐俊街。

配套：

住客會所位於地下1樓、地下2樓、平台及1樓，4層總面積合共3.47萬方呎，另設逾7.3萬方呎的園林花園，設施包括25米戶外游泳池、多功能宴會廳、迷你影院、健身室，以及高爾夫球模擬練習室等，可滿足住客不同的需要。

車位方面，共有178個住客停車位，當中3個為傷健人士車位，另有34個單車車位。若以項目857伙計算，即是每5戶爭1個車位。

交通：

項目鄰近港鐵將軍澳站，步程約10分鐘，不過全程均是無瓦遮頭。前往中環及尖沙咀等商業中心區只約30分鐘車程；港鐵將軍澳站旁設有公共運輸交匯處，可搭乘巴士或小巴前往其它地區。

另一方面，項目本身設有購物大道，附近尚有PopCorn、將軍澳廣場商場及將軍澳中心商場等，其中Pop Corn提供多間連鎖食肆及店舖外，更設有戲院，不用到外區也能滿足到各項消閒及娛樂需要。除此之外，將軍澳的中央大道連接海濱公園及海濱長廊，全長約2公里，公園設有單車徑，可一邊運動一邊欣賞海景。

一眾家長要注意的是，區內小學屬95校網，中學為西貢區，學校包括將軍澳天主教小學，以及將軍澳官立中學等。區內亦有多所著名直資學校，如播道書院、啟思中學等。最重要的是，區內2幅土地已批予發展國際學校，當中禮樂街附近的土地已撥予法國國際學校Victor Segalen Association Limited，最快2018至2019年開辦。

同區供應：

將軍澳南一帶共有12個新盤，如今只餘下2個項目仍未推出，當中包括由麗新和商人郭炳湘旗下帝國集團合作的藍塘傲，料最快於9月開售，項目提供約600伙，主打中小型單位，面積由約300至逾千方呎；另外，由會德豐（00020）發展的唐俊街23號項目，目前正作申請售樓紙，可提供926伙，料最快於今年底可發售，2盤年內可提供1,531伙。

至於早年已開始發展、規模龐大的日出康城，亦將提供不少單位。最多可分為13期發展的日出康城，至今前後已推出共10期招標。其中，首3期已分別發展完成，包括首都、領都、領凱及緻藍天，至於第4至7期仍在發展中，合共涉及約7,000伙；第8至10期則已完成招標。

項目資料

名稱：海翩滙THE PAPILLONS

地址：將軍澳唐俊街21號

座數：6幢分層住宅及5幢洋房

層數：分層戶：11至17層；洋房：3層

單位總數：857伙

實用面積：249至2,681方呎

間隔：開放式至5房

預計關鍵日期：2018年11月30日

發展商：華懋

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
天晉	13,594
將軍澳中心	11,697
將軍澳廣場	11,677
君傲灣	12,523
維景灣畔	12,184

資料來源：中原地產